Реконструкция - перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связана с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) -ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», Дополнение Б (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №5, май 2004 г., стр. 39).
Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования сооружений в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта - письмо Госжилкоммунхоза Украины от 26.01.2005 г. №4/3-102 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №3, март 2005 г., стр. 31).
Текущий ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных характеристик и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию строения с момента окончания его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию.
Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов зданий), - письмо Госжилкоммунхоза Украины от 26.01.2005 г., №4/3-102 (см.Сборник «Ценообразование в строительстве» №3, март 2005, стр. 30).
Перечень работ, относящихся к капитальному и текущему ремонтам помещений, зданий, сооружений приведен в разделе 2 и подразделе 1.2 «Примерного перечня услуг по содержанию зданий, сооружений и прилегающих территорий и услуг по ремонту помещений, зданий, сооружений», утвержденного приказом Госжилкоммунхоза Украины от 10.08.2004 г. №150 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №2, февраль 2005, стр. 81, 94).
Реконструкция
декабря 26, 2009Условия заключения и выполнения договора подряда
декабря 11, 2009Условия заключения и выполнения договора подряда на работы по текущему ремонту аналогичны тем, что установлены для договоров подряда на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и соору-* жений. Специфические особенности, характерные для тех или иных видов текущего ремонта, отмечаются в особых условиях к договорам подряда.
Взаиморасчеты за объемы выполненных работ производятся за период, установленный в договоре (ежемесячно, за этап и т.п.), -см. п.3.3.8 ДБН Д.1.1-1-2000 «Порядок определения стоимости строительства».
В п. 5 статьи 321 Хозяйственного кодекса Украины указано, что если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или ее этапов, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, или, с согласия заказчика, - досрочно (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №8, август 2003, стр. 174).
* Аналогичный порядок оплаты работы предусмотрен статьей 854 Гражданского кодекса Украины.
Утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 27.12.2001 №1764 «Порядок государственного финансирования капитального строительства», пункт 16 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №1, январь 2002, стр. 72) предусматривает, что расчеты за выполненные работы, поставленную продукцию или оказанные услуги в строительстве осуществляются по договорным ценам в соответствии с заключенными договорами, требованиями законодательства и проводятся платежами за объект в целом или промежуточными платежами (за этап, очередь строительства, пусковой комплекс или отдельные виды работ, конструктивные элементы).
Расчеты производятся на основании актов приемки выполненных работ.
С учетом изложенного, по соглашению сторон в разделе «Расчеты и платежи» договора подряда наряду с прочими условиями может размещаться пункт об осуществлении заказчиком ежемесячных промежуточных платежей за выполненные виды работ на основании «Справки о стоимости выполненных подрядных работ» (типовой формы №КБ-3), подписанной уполномоченными представителями сторон.
Консервация объекта
декабря 3, 2009Консервация объекта (строительства) - это комплекс работ и мероприятий, связанных с обеспечением сохранности на определенный продолжительный срок объекта (стройки), на котором приостановлено строительство, включающее временные и постоянно действующие защитные или конструктивные мероприятия, которые предотвращают разрушение объекта (строительства).
Нормативный документ по данному вопросу - «Положение о порядке консервации и расконсервации объектов строительства», утвержден приказом Минбуда Украины от 21.10.2005 №2 и зарегистрирован в Минюсте Украины 29.12.2005 за № 1582/11862.
В «Положении...» изложен порядок и условия проведения консервации и расконсервации объектов нового строительства, реконструкции и технического переоснащения действующих предприятий, капитального ремонта зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.
В соответствии с п. 2.1 «Положения...» решения о консервации объекта (стройки) принимаются органами исполнительной власти - главными распорядителями бюджетных средств, с подачи соответствующих органов исполнительной власти - заказчиками (застройщиками) строительства, которые принимали решение о строительстве консервируемого объекта.
Органы исполнительной власти, субъекты хозяйственной деятельности, принявшие решение о консервации объекта, издают приказ или иной распорядительный документ о консервации объекта, в котором обязательно отмечаются:
- Причины, обуславливающие принятие решения о консервации;
- Срок, на который объект консервируется;- Источники финансирования работ и мероприятий по консервации, обеспечивающие сохранность законсервированного объекта;
- Срок разработки документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта и обеспечения сохранности оборудования, конструкций и материалов;
- Организация, ответственная за сохранность законсервированного объекта (стройки) или его конструктивных элементов.
Перечень документов, составляемых заказчиком с участием подрядчика, приведен в разделе 3 «Положения...» (Дополнения 1-5), порядок проведения работ по консервации объекта изложен в разделе 4.
В соответствии с п. 4.4 «Положения...» подрядчик обязан сдать, а заказчик принять законсервированный объект (стройку) по акту (Дополнение 6), а также конструкции, оборудование и материалы, оставшиеся на объекте и подлежащие консервации (Дополнение 3).
Стоимость материалов, конструкций и оборудования, приобретенных за средства подрядчика, оставляемых на объекте и подлежащих консервации, компенсируются заказчиком.
В соответствии с п. 4.5 охрана законсервированного объекта (стройки) обеспечивается заказчиком после подписания акта о приемке законсервированного объекта (стройки). Вывоз с законсервированного объекта (стройки) материальных ценностей подрядчиком после подписания заказчиком акта о приемке законсервированного объекта запрещается.
2. При строительстве объектов сторожевая охрана строительных площадок осуществляется подрядчиком за счет средств на эти цели, предусмотренных в общепроизводственных расходах (см. п.6.5 Дополнения 19 к ДБН Д.1.1-1-2000, Сборник «Ценообразование в строительстве» №1, январь 2006, стр. 210). Общепроизводственные расходы (в том числе и расходы на охрану объекта) оплачиваются подрядчику пропорционально трудоемкости выполняемых строительно-монтажных работ.
В случае, если строительство объекта временно остановлено из-за отсутствия финансирования на непродолжительный срок и консервация объекта нецелесообразна, охрана объекта на время приостановки работ осуществляется за счет средств заказчика. Это условие, в том числе и размер платы за охрану объекта, может быть предусмотрено договором подряда на строительство объекта или дополнительным соглашением к нему.
Материалы
ноября 25, 2009К статье «Материалы» относятся:
□ затраты на материалы, конструкции и изделия, детали для строительно-монтажных работ, приобретенные у сторонних организаций, которые составляют основу строительной продукции. Стоимость материалов формируется, исходя из цен их приобретения, с учетом затрат строительной организации на доставку их на приобъектный склад (без затрат на разгрузку на нем) и заготовительно-складских затрат;
□ затраты на изготовление продукции в подсобных производствах строительной организации, не выделенных на отдельный баланс. Стоимость этой продукции учитывается в себестоимости строительно-монтажных работ из себестоимости ее изготовления;
□ затраты на приобретенные у сторонних организаций горюче-смазочных материалов, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов (исходя из цен их приобретения, включая транспортные и заготовительно-складские затраты), используемые при выполнении строительно-монтажных работ для технологических потребностей.При расчетах договорной цены и стоимости объемов выполненных работ учитывается стоимость материалов, изделий и конструкций в размере, что, как правило, не превышает уровень, сложившейся в регионе по ценам производителей. Если текущие цены приобретения материалов отличаются от средне-региональных, подрядная организация получает письменное согласие заказчика в поставке на строительство таких материально-технических ресурсов, о чем указывается в контракте.
При отсутствии согласования на приобретение материальных ресурсов по текущим ценам, превышающим средне-региональные, разница между стоимостью этих ресурсов и ценой, сложившейся в регионе, заказчиком не компенсируется.Если проектными решениями на устройство буронабивных железобетонных свай предусмотрено вытягивание обсадных труб, в инвесторской сметной документации учитывается только износ извлекаемых обсадных труб. Порядок учета в сметной документации износа извлекаемых труб приведен в п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов» (ДБН Д.2.2-5-99).
В соответствии с п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5, при устройстве буронабивных свай без расширенной основы с применением оборудования канатно-ударного бурения на строительстве объектов любого назначения, кроме противооползневых сооружений, износ извлекаемых обсадных труб, включая отходы, независимо от группы грунтов, следует принимать в размере 10%, а на строительстве противооползневых сооружений - 25%.
Возврат труб определяется, исходя из проектного объема крепления без учета отходов и износа.
Например, в соответствии с проектом на устройство буронабивных железобетонных свай для строящегося здания, с креплением буровых скважин обсадными трубами, проектный объем крепления буровых скважин обсадными трубами диаметром 630 мм составляет 510 м.п. с последующим их извлечением.
Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы
ноября 17, 2009Ресурсные элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы предназначены для определения состава и потребности в ресурсах при определении сметной стоимости строительства в составе инвесторской сметной документации, определении договорной цены (цены тендерного предложения), стоимости выполненных работ на стадии проведения взаиморасчетов.
Применять их в организации, на предприятии без соответствующего анализа для внутреннего контроля за расходом материалов при их списании не следует, так как затраты материалов, предусмотренные в РЭСН и РЭСНр, приняты усредненными (по плотности, размерам, сортности, качеству и другим параметрам материалов) и могут отличаться от фактического расхода материалов с другими техническими характеристиками. Например, при выполнении работ по кирпичной кладке стен из полуторного кирпича фактический расход раствора уменьшается, расход кирпича (в перечислении на одинарный) соответственно увеличивается и т.д. Кроме того, при выполнении работ подрядная организация может применять высокопроизводительные механизмы и инструменты, современные технологии проведения работ, которые позволяют уменьшить затраты и общее количество материальных ресурсов, предусмотренные сметными нормами.
С учетом изложенного, приведенные в ресурсных элементных сметных нормах данные в составе и объемах ресурсов могут быть использованы при определении производственных норм расхода материалов после соответствующего анализа и внесения необходимых изменений, исходя из специфики выполняемых подрядной организацией работ, применяемых материалов, механизмов и инструментов.
В соответствии с п.4.1 раздела III «Типового положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости строительно-монтажных работ», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.02.96 № 186, затраты на выполнение строительно-монтажных работ по статье «Материалы» определяются, исходя из потребности в отдельных видах материалов, которые рассчитываются на основании локальных смет или физических объемов работ, предусмотренных в проектно-сметной документации, и производственных норм расхода ресурсов, действующих в строительной организации.Изменение системы ценообразования в строительстве не влияет на порядок учета стоимости материалов поставки заказчика в объемах выполненных подрядных работ, которые изложены в письме Госстроя Украины вот 28.09.99 № 8/8-341 (помещен в Выпуске № 49, стр. 1).
В Актах приемки выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-2в) текущая цена единицы вида работ (графа 6) калькулируется с учетом текущих цен на материальные ресурсы, независимо от того, приобретены они подрядчиком или переданы подрядчику заказчиком безоплатно по Акту передачи и вложены в строительство данного объекта.
В данном случае оформление первичных документов учета в строительстве возможно выполнять таким образом.
За итогом Акта приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в) показывается справочно:
□ В т.ч. стоимость материалов поставки заказчика (без НДС) _грн.
□ Налог на добавленную стоимость_грн.
□ Всего стоимость материалов поставки заказчика (с НДС) _грн.
В Справке стоимости выполненных подрядных работ и затрат (форма № КБ-3) первой строкой указывается объем выполненных подрядных работ за отчетный месяц, отраженный в итоге Акта приемки выполненных подрядных работ по форме № КБ-2в, второй строкой — удерживаемая стоимость материалов поставки заказчика. Итоговая стоимость «Всего к оплате» определяет величину средств, которую должен оплатить заказчик подрядчику за выполненные работы в отчетном месяце.
Словарь строителя
ноября 10, 2009Абака - верхний элемент капители большинства ордеров, чаще всего в форме квадратной утолщенной плиты.
Абразивный инструмент - Инструмент, изготовленный из абразивных материалов (абразивов). Выпускается в виде шлифовальных кругов, брусков, лент и т. д.
Абразивы - вещества, обладающие высокой твердостью (алмаз, корунд, наждак, карбид кремния и др.). Используются для механической обработки (шлифования, полировки) поверхностей различных материалов. Имеют разную твердость, форму, размеры зерен и абразивную способность.
Абсида - полукруглый в плане выступ здания, перекрытый полукуполом. Апсида, Абсида - (от греч. Hapsis, род. падеж hapsidos -свод) - расположенный в восточной части христианского храма алтарный выступ, полукруглый, граненый или прямоугольный в плане, перекрытый конхой или сомкнутым полусводом. Апсиды впервые появились в древнеримских базиликах, термах, храмах.
Аванзал - передний, первый зал.
Аглопорит - искусственный пористый заполнитель для легких бетонов - продукт дробления шихты, изготовленной методом агломерации (спекания) из глинистых пород или глиносодержащих отходов добывающей промышленности. Применяется для производства аглопоритобетона.
Адгезия - способность сцепления двух разнородных тел на молекулярном уровне.
Азерит - искусственный заполнитель для легких бетонов. Представляет собой шарообразные стекловидные пористые частицы диаметром 5-40 мм. Применяется также в качестве теплоизоляционной засыпки.
Акант. Аканф (греч. akanJoV) - декоративная форма, восходящая к рисунку листьев травянистого растения акант; этот мотив, возникший в античном искусстве, лежит в основе орнамента или предопределяет конфигурацию коринфских и композитных капителей, мо-дульонов, акротериев; акантовый орнамент характерен также для декора фризов и карнизов.
Акведук - сооружение "в виде каменного или бетонного моста, служащего для перевода водопроводных труб, оросительных и гидроэлектрических каналов через глубокие овраги, ущелья, долины рек, железные и шоссейные дороги.
Акротерий - скульптурное украшение, статуя, пальметта над серединой фронтона и по его углам.
Акустические материалы - материалы, применяемые для защиты от шума в конструкциях зданий различного назначения. Подразделяются на звукопоглощающие и звукоизоляционные. Изготавливаются в виде матов, плит, блоков, ваты или сыпучих веществ (керамзит, вспученный перлит).
Алебастр - продукт обжига природного гипса при температуре 120-170°С. В строительстве применяют в виде порошка тонкого помола.
Аллеи - регулярные линейные посадки деревьев, образующие узкое пространство, направленное на фокус или доминанту композиции.
Архитектоника
ноября 2, 2009Архитектоника (от греч. Architektonike - строительное искусство) - художественное выражение структурных закономерностей конструкции здания. Архитектоника выявляется во взаимосвязи и взаиморасположении несущих и несомых частей, в ритмичном строе форм, делающем наглядными статические усилия конструкции. Отчасти она проявляется и в пропорциях, цветовом строе произведений и т.п. В более широком смысле архитектоника - композиционное строение любого произведения искусства, обусловливающее соотношение его главных и второстепенных элементов.
Архитектор - специалист в области архитектуры, зодчий.
Архитектура - качественная сторона строительной деятельности, отражающая эстетические отношения процесса создания строительного объекта. Архитектурно - строительный контроль и надзор - вид государственного контроля за использованием и охранной земель в городах и других поселениях. Соответствующие органы по архитектуре и градостроительству осуществляют государственный контроль за:
- соблюдением осуществления всех видов градостроительной деятельности в городах и других поселениях в соответствии с градостроительной документацией;
- соблюдением нормативов и правил планировки и застройки городов и других поселений;
- соблюдением установленного порядка использования территорией с особым режимом градостроительной деятельности;
- предотвращением сноса зданий и сооружений, вырубки зеленых насаждений общего пользования в городах и других поселениях;
- предоставлением земельных участков в городах и других поселениях в соответствии с их целевым назначением и градостроительными требованиями.
Архитрав - нижняя горизонтальная, конструктивно главная (несущая) часть антаблемента, аналогичная балке на двух или нескольких опорах.
Асбест - минералы класса силикатов легко расщепляющиеся на тонкие прочные волокна. Наибольшее промышленное значение имеет хризотил-асбест. Используется при производстве асбоцементных листов, труб и других строительных материалов.
Базилика
октября 25, 2009Базилика (греч. Basiltke - царский дом; в Афинах - портик, где заседал архонт-базилевс) - вытянутое, прямоугольное в плане здание, разделенное внутри продольными рядами колонн или столбов на несколько (преимущественно нечетное количество) частей (нефов), имеющих самостоятельные перекрытия. Средний неф всегда выше боковых, так что верхняя часть его стен, прорезанная окнами, выступает над крышами боковых нефов. Первые христианские базилики имели деревянное открытое строительное перекрытие, которое позднее сменилось каменным сводчатым. Балдахин (итал. baldacchino, букв. - шелковая ткань из Багдада) - нарядный церемониальный навес над троном, парадным ложем, церковным алтарем; первоначально матерчатый, позднее - из камня, дерева, металла (Балдахин в соборе св. Петра в Риме, XVII в., арх. Л. Бернини). В русском зодчестве известен с XI в. (см. сень и киворий). Балка - горизонтальная несущая конструкция зданий и сооружений, имеющая опору в двух или более точках. Балка, перекрывающая один пролет и имеющая две опоры, называется разрезной. Балка, перекрывающая несколько пролетов и имеющая несколько опор, называется неразрезной многопролетной. Балкон - выступающая площадка на фасаде здания, огражденная перилами и обнесенная решеткой или балюстрадой. Балюстрада - ограждение крыш, лестниц, галерей, балконов в виде перил с невысокими фигурными стойками (балясинами). Балясины - элементы ограждающих конструкций лестниц, балконов, террас, поддерживающие перила.
Баптистерий, крещальня (греч. baptsthrion - купель, от греч. baptizw - погружаю) - помещение для совершения обряда крещения. В западноевропейских странах баптистерий - часто отдельное сооружение, круглое или многогранное в плане, завершенное куполом. Внутри баптистерии украшались мозаикой, скульптурой; посредине находилась купель для крещения.
Бетоны
октября 18, 2009Бетоны - группа строительных материалов, представляющая собой искусственный камень, состоящий из затвердевшей смеси вяжущих веществ (цемент, битум и т. д.), воды, заполнителей (песок, гравий, щебень, шлак) и различных добавок. По назначению бетоны подразделяются на конструкционные и специальные. По средней плотности - на особо тяжелые (свыше 2500 кг/куб3), тяжелые (1200-2200), легкие (600-1200) и особо легкие (до 500 кг/см3). Бетоны подразделяются также по виду вяжущего, структуре, виду заполнителей По прочности на сжатие выделяют марки бетона: тяжелого - 100, 150, 200, 250, 300, 400, 500, 600, 700, 800; легкого - 25, 35, 50, 75, 100, 150, 200, 300, 400.
Бетоны конструкционные - применяются в несущих и ограждающих конструкциях зданий и сооружений. К ним относятся тяжелые бетоны (ср. пл. 2200-2500 кг/см3), легкие (1200-2000) и ячеистые (600-1000).
Бетоны специальные - теплоизоляционные, жаростойкие, химически стойкие, радиационно-за-щитные, декоративные и др. Используются в конструкциях, работающих в особых условиях.
Биосоциальная экология - научная дисциплина, занимающаяся исследованием биологических основ социального поведения живых организмов, включая человека.