Усредненные показатели Госстроя относительно стоимости машино-часа эксплуатации строительной техники, а также провозной платы (автотранспорт), которые ежегодно публикуются в Сборниках «Ценообразование в строительстве» по состоянию на 1 января текущего года, используются только на стадии составления сметной документации, на которой еще не определен исполнитель работ, и не известно, с использованием собственной или арендованной строительной техники и автотранспорта подрядчик будет выполнять строительно-монтажные работы. На стадии составления цены тендерного предложения (договорной цены) подрядчик учитывает в ее составе стоимость технических ресурсов по ценам, сложившимся в регионе (стоимость аренды или расчетная стоимость эксплуатации собственной техники).
Уточнение стоимости технических ресурсов на стадии взаиморасчетов за объемы выполненных работ осуществляется за период и на условиях, указанных в договоре подряда, в зависимости от вида договорной цены).Например, при динамичной договорной цене стоимость составляющих эксплуатации строительной техники и автотранспорта (горюче-смазочных материалов; быстроизнашивающихся частей; материальных ресурсов на ремонт и техобслуживание) при взаиморасчетах может уточняться ежемесячно или ежеквартально, если это оговорено в договоре подряда.На стадии формирования цены тендерного предложения (договорной цены) для определения стоимости эксплуатации собственных строительных машин и механизмов строительных организаций используется соответствующая «Методика...» (приведена в Сборнике «Ценообразование в строительстве» №6, июнь 2003, стр. 239). В соответствии с указанной Методикой затраты на замену комплекта шин учитываются в затратах на ремонт и техническое обслуживание строительных машин и механизмов.
Posts Tagged ‘цена’
Уточнение стоимости технических ресурсов
Среда, марта 3, 2010Условия заключения и выполнения договора подряда
Пятница, декабря 11, 2009Условия заключения и выполнения договора подряда на работы по текущему ремонту аналогичны тем, что установлены для договоров подряда на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и соору-* жений. Специфические особенности, характерные для тех или иных видов текущего ремонта, отмечаются в особых условиях к договорам подряда.
Взаиморасчеты за объемы выполненных работ производятся за период, установленный в договоре (ежемесячно, за этап и т.п.), -см. п.3.3.8 ДБН Д.1.1-1-2000 «Порядок определения стоимости строительства».
В п. 5 статьи 321 Хозяйственного кодекса Украины указано, что если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или ее этапов, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, или, с согласия заказчика, - досрочно (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №8, август 2003, стр. 174).
* Аналогичный порядок оплаты работы предусмотрен статьей 854 Гражданского кодекса Украины.
Утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 27.12.2001 №1764 «Порядок государственного финансирования капитального строительства», пункт 16 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №1, январь 2002, стр. 72) предусматривает, что расчеты за выполненные работы, поставленную продукцию или оказанные услуги в строительстве осуществляются по договорным ценам в соответствии с заключенными договорами, требованиями законодательства и проводятся платежами за объект в целом или промежуточными платежами (за этап, очередь строительства, пусковой комплекс или отдельные виды работ, конструктивные элементы).
Расчеты производятся на основании актов приемки выполненных работ.
С учетом изложенного, по соглашению сторон в разделе «Расчеты и платежи» договора подряда наряду с прочими условиями может размещаться пункт об осуществлении заказчиком ежемесячных промежуточных платежей за выполненные виды работ на основании «Справки о стоимости выполненных подрядных работ» (типовой формы №КБ-3), подписанной уполномоченными представителями сторон.
Материалы
Среда, ноября 25, 2009К статье «Материалы» относятся:
□ затраты на материалы, конструкции и изделия, детали для строительно-монтажных работ, приобретенные у сторонних организаций, которые составляют основу строительной продукции. Стоимость материалов формируется, исходя из цен их приобретения, с учетом затрат строительной организации на доставку их на приобъектный склад (без затрат на разгрузку на нем) и заготовительно-складских затрат;
□ затраты на изготовление продукции в подсобных производствах строительной организации, не выделенных на отдельный баланс. Стоимость этой продукции учитывается в себестоимости строительно-монтажных работ из себестоимости ее изготовления;
□ затраты на приобретенные у сторонних организаций горюче-смазочных материалов, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов (исходя из цен их приобретения, включая транспортные и заготовительно-складские затраты), используемые при выполнении строительно-монтажных работ для технологических потребностей.При расчетах договорной цены и стоимости объемов выполненных работ учитывается стоимость материалов, изделий и конструкций в размере, что, как правило, не превышает уровень, сложившейся в регионе по ценам производителей. Если текущие цены приобретения материалов отличаются от средне-региональных, подрядная организация получает письменное согласие заказчика в поставке на строительство таких материально-технических ресурсов, о чем указывается в контракте.
При отсутствии согласования на приобретение материальных ресурсов по текущим ценам, превышающим средне-региональные, разница между стоимостью этих ресурсов и ценой, сложившейся в регионе, заказчиком не компенсируется.Если проектными решениями на устройство буронабивных железобетонных свай предусмотрено вытягивание обсадных труб, в инвесторской сметной документации учитывается только износ извлекаемых обсадных труб. Порядок учета в сметной документации износа извлекаемых труб приведен в п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов» (ДБН Д.2.2-5-99).
В соответствии с п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5, при устройстве буронабивных свай без расширенной основы с применением оборудования канатно-ударного бурения на строительстве объектов любого назначения, кроме противооползневых сооружений, износ извлекаемых обсадных труб, включая отходы, независимо от группы грунтов, следует принимать в размере 10%, а на строительстве противооползневых сооружений - 25%.
Возврат труб определяется, исходя из проектного объема крепления без учета отходов и износа.
Например, в соответствии с проектом на устройство буронабивных железобетонных свай для строящегося здания, с креплением буровых скважин обсадными трубами, проектный объем крепления буровых скважин обсадными трубами диаметром 630 мм составляет 510 м.п. с последующим их извлечением.
Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы
Вторник, ноября 17, 2009Ресурсные элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы предназначены для определения состава и потребности в ресурсах при определении сметной стоимости строительства в составе инвесторской сметной документации, определении договорной цены (цены тендерного предложения), стоимости выполненных работ на стадии проведения взаиморасчетов.
Применять их в организации, на предприятии без соответствующего анализа для внутреннего контроля за расходом материалов при их списании не следует, так как затраты материалов, предусмотренные в РЭСН и РЭСНр, приняты усредненными (по плотности, размерам, сортности, качеству и другим параметрам материалов) и могут отличаться от фактического расхода материалов с другими техническими характеристиками. Например, при выполнении работ по кирпичной кладке стен из полуторного кирпича фактический расход раствора уменьшается, расход кирпича (в перечислении на одинарный) соответственно увеличивается и т.д. Кроме того, при выполнении работ подрядная организация может применять высокопроизводительные механизмы и инструменты, современные технологии проведения работ, которые позволяют уменьшить затраты и общее количество материальных ресурсов, предусмотренные сметными нормами.
С учетом изложенного, приведенные в ресурсных элементных сметных нормах данные в составе и объемах ресурсов могут быть использованы при определении производственных норм расхода материалов после соответствующего анализа и внесения необходимых изменений, исходя из специфики выполняемых подрядной организацией работ, применяемых материалов, механизмов и инструментов.
В соответствии с п.4.1 раздела III «Типового положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости строительно-монтажных работ», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.02.96 № 186, затраты на выполнение строительно-монтажных работ по статье «Материалы» определяются, исходя из потребности в отдельных видах материалов, которые рассчитываются на основании локальных смет или физических объемов работ, предусмотренных в проектно-сметной документации, и производственных норм расхода ресурсов, действующих в строительной организации.Изменение системы ценообразования в строительстве не влияет на порядок учета стоимости материалов поставки заказчика в объемах выполненных подрядных работ, которые изложены в письме Госстроя Украины вот 28.09.99 № 8/8-341 (помещен в Выпуске № 49, стр. 1).
В Актах приемки выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-2в) текущая цена единицы вида работ (графа 6) калькулируется с учетом текущих цен на материальные ресурсы, независимо от того, приобретены они подрядчиком или переданы подрядчику заказчиком безоплатно по Акту передачи и вложены в строительство данного объекта.
В данном случае оформление первичных документов учета в строительстве возможно выполнять таким образом.
За итогом Акта приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в) показывается справочно:
□ В т.ч. стоимость материалов поставки заказчика (без НДС) _грн.
□ Налог на добавленную стоимость_грн.
□ Всего стоимость материалов поставки заказчика (с НДС) _грн.
В Справке стоимости выполненных подрядных работ и затрат (форма № КБ-3) первой строкой указывается объем выполненных подрядных работ за отчетный месяц, отраженный в итоге Акта приемки выполненных подрядных работ по форме № КБ-2в, второй строкой — удерживаемая стоимость материалов поставки заказчика. Итоговая стоимость «Всего к оплате» определяет величину средств, которую должен оплатить заказчик подрядчику за выполненные работы в отчетном месяце.
Гибкая черепица
Вторник, сентября 15, 2009Гибкая черепица. Ее плитки изготовляют на основе армированного стекловолокна и специального окисленного или модифицированного битума. Верхняя поверхность плиток покрывается крошкой натурального камня, листом натуральной меди или другими естественными материалами. В зависимости от производителя и типа, плитки могут быть прямоугольной, шестиугольной, полукруглой или иной формы. Посыпка - не только украшение, но и надежная защита битума от механического повреждения и действия ультрафиолета. Битумную черепицу легко укладывать, при этом почти нет отходов, а при повреждении достаточно заменить маленький листочек (у евро шифера и металлочерепицы приходится менять листы). Существенный недостаток битумной черепицы - под нее необходимо устройство сплошной обрешетки (или старую, но выровненную кровлю).
Шатровая кровля применяется для зданий в форме квадрата или равностороннего многоугольника (вспомните башни московского Кремля). Все скаты такой кровли выполнены в виде равнобедренных треугольников, которые сходятся вершинами в одной точке.Шатровая кровля имеет строгую симметрию. Применяется для зданий с квадратным или многоугольным планом.
Вальмовая кровля - одна из самых древних. Она четырехскатная: два ее боковых ската выполнены в форме трапеций, а два других - торцевых - в форме треугольников (они-то и называются валь-мами). Вальмы идут от гребня кровли к ее карнизу. На скатах валь-мовых кровель часто устраивают мансардные окна.
Мансардная кровля. Она имеет особую, характерную только для нее, ломаную форму. У мансардных кровель четыре ската - два верхних и два нижних, причем все они боковые. Нижние - более наклонные, а верхние - более пологие. Все это устраивается для увеличения объема мансарды - жилого помещения под крышей.
Кроме скатных и наклонных, кровли могут быть сводчатыми, купольными (баневыми), коническими. Кровля может представлять собой и хитроумное объединение других, весьма причудливых форм. Усложняют конструкцию кровли и всяческие окна - мансардные, слуховые, вентиляционные, а также выводы труб, дымоходов, антенны и т.п. Известно, что чем более сложна форма крыши, тем дороже обойдется не только ее устройство (из-за увеличения расхода материалов и стоимости проведения работ), но и дальнейшая эксплуатация.
Натуральная черепица. Современная натуральная черепица производится штампованием или экструзией, отличается разнообразием форм, типом соединений, цветом, видом покрытия и, конечно, качеством. Если в черепице плотность и пористость не отвечают нормативным требованиям, в поры попадает вода, особо опасная при замерзании. Качество, а значит, и долговечность черепицы обеспечивается правильным выбором глины и технологией производства. Главное - она должна быть идеально выжжена. Ей не страшны вечные враги кровель: ультрафиолет, кислотные дожди, перепады температур, пожары. Черепица имеет высокие теплозащитные свойства. Но у нее другие недостатки: хрупкость (особенно досадная при перевозке); большой вес, который отражается на конструкциях всего здания (до 65 кг на кв. метр); высокая цена - от 10 и выше долларов за кв. метр.
Деревянные конструкции
Вторник, сентября 15, 2009В сборнике №10 РЭСН приведены нормы на деревянные конструкции.
Деревянные конструкции относятся к специфическому виду конструкций из-за того, что большинство столярных изделий изготовляется на деревообрабатывающих комбинатах. Кроме того, много деревянных конструкций заменяются пластиком, как, например, окна, двери.
При подсчете объемов работ по деревянным конструкциям необходимо учитывать следующие положения.
Площадь оконных и дверных проемов подсчитывается по наружному обводу коробок. Площадь дверных проемов с фрамугами в общей коробке подсчитывается по наружному обводу коробок, принимая импост или (при его отсутствии) нижний брусок фрамуги за верхний брусок коробки. Так же, по наружному обводу коробок, нужно определять площадь ворот с деревянными коробками. При сооружении ворот без коробок или с металлическим обрамлением проемов объем работ нужно определять по площади полотен ворот.
Нормы на установку ворот учитывают расходы по установке воротных приборов, металлоконструкций, стальных конструкций каркаса и блоков ворот. Стоимость их нужно учитывать по проектным данным и соответствующим сметным ценам.
Объем работ по устройству лестниц исчисляется по суммарной площади горизонтальной проекции маршей и площадок. При сооружении деревянных эстакад, ограждений и других конструкций по технике безопасности объем работ исчисляется по проекту или эскизам в кубометрах дерева в деле без добавок на отходы, причем объем бревен следует подсчитывать по их диаметрам в верхнем отрубе.
Следует учесть, что нормами предусмотрено применение лесоматериалов мягких пород дерева (сосна, ель, пихта и т.п.). При применении лесоматериалов других пород к нормам расходов работы следует добавлять коэффициенты в размере 1,2 - 2,25. В случаях, когда по проекту нужна дополнительная огнезащита и антисептиро-вание, следует добавлять в смету отдельной строкой эти работы. Огнезащиту деревянных ферм, балок, стропил, каркасов, эстакад следует подсчитывать в м3 дерева в деле; обрешетку под кровлю, покрытие и настилы - в м2 обработанной поверхности.
Площадь деревянных заборов определяют по расстоянию между центрами столбов и высоте панелей.
Сметные нормы на деревянные конструкции и изделия учитывают установку всех оконных и дверных приборов, за исключением приборов, которые выходят за плоскость изделий. Когда по условиям поставок такие приборы устанавливаются на строительных площадках (ручки фалевые, фиксаторы, остановы дверные и др.), стоимость этих работ определяется дополнительно. Стоимость приборов следует учитывать по проектным данным и соответствующим сметным ценам с указанием типа приборов (для однопольных и двупольных дверей, для двустворчатого окна с двойными переплетами и т.п.).
Древесина лиственных пород (осина, береза, ольха, бук, липа, тополь) применяется:
□ для изготовления доступных для обзора и проветривания стропил, лесов, строительства временных сооружений (эстакад, вышек, бункеров для хранения строительных материалов и т.п.);
□ для изготовления опалубки бетонных и железобетонных конструкций, временных ограждений и заборов, обносок и т.п.
Древесину лиственных пород не следует применять в постоянных сооружениях, которые контактируют с грунтом и засыпками. Она применяется для изготовления внутренних дверей, фрамуг и наличников в помещениях с нормальным температурно-влажностным режимом, а также для изготовления окон и дверей в сельскохозяйственных и надворных зданиях и сооружениях временного типа.
Витражи и оконные блоки
Вторник, сентября 15, 2009Витрина - это светопрозрачное ограждение, устанавливаемое на первых этажах с целью демонстрации товаров и рекламы. Витраж - стеновая светопрозрачная ограждающая конструкция. Стеновые ограждения - металлические светопрозрачные конструкции для заполнения оконных проемов зданий или ограждения, объединенные в ленточные горизонтальные полосы. Объем конструкций застекленных тамбуров зданий подсчитывается отдельно, так как в смете они нормируются как стеновые ограждения, а не как витражи. Инвесторская сметная цена витражей и ограждений из профильных труб, с деталями крепления, уплотнительной резиной и приборами для ручного открывания, за 1 т принимается по п. 1966 Сборника средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции, ч. II (С121-1966).
Инвесторские сметные цены на алюминиевые конструкции определяются на основании оптовых цен Прейскуранта № 01-23, который введен в действие с 1 января 1982 г., с добавлением к ним транспортных расходов согласно разд. VI Сборника средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции, ч. II, и заготовительно-складских расходов. Объем алюминиевых конструкций и изделий принимается с учетом уплотнений, прокладок, крепежных и металлических изделий и защитного покрытия, стоимость которых учтена оптовыми ценами. Определение объема стальных конструкций, сметные цены на которые установлены на 1 т, выполняется по теоретической массе конструкций согласно чертежам КМ с учетом наплавленного металла сварных полос в размере 1% или с добавлением 3% к итогу, если это не предусмотрено в чертежах КМ. Стоимость окраски металлических витражей и ограждений в обычной среде принимают по норме сборника № 13 с К = 2 (1т-75 м2).
Объемы работ по монтажу строительных металлических конструкций определяются с учетом следующих требований:
1) масса конструкций определяется по рабочим чертежам КМ и по типовым деталировочным чертежам КМД без учета массы металлических и лакокрасочных защитных покрытий всех типов;
2) изменение массы металлических конструкций (увеличение или уменьшение) в заводских рабочих чертежах КМД, разработанных на основе рабочих чертежей КМ, не учитывается в объемах работ. Коэффициенты, которые учитывают применение в рабочих чертежах марок стали с повышенным расчетным сопротивлением, а также конструкций, запроектированных с учетом коэффициентов надежности по определению, приведенные в СНиП IV-2-82. Доп., т. 2, с. 81.
При определении объемов работ по монтажу металлических конструкций оконных блоков, витражей и витрин указывают высоту здания (до 40, 60 и 120 м) и вид нащельников (стальных, из алюминиевых сплавов). Нормы для них приведены на 100 м2. Монтаж оконных блоков и витражей из алюминиевых сплавов нормируется также на 100 м2. Объем работ по остеклению металлических стеновых и фонарных ограждений определяется по площади, измеренной по наружному обводу обвязок ограждений, а витражей и витрин с металлическими ограждениями - по площади остекления (с указанием толщины и марки стекла).
Порядок определние стоимости подрядных работ
Вторник, сентября 15, 2009Порядок обязателен при определении стоимости объектов, строительство которых осуществляется из бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности. Впрочем, негосударственные предприятия также могут пользоваться положениями Правил № 197. Согласно пункту 5.1. Раздела 2 этих Правил, заказчик передает подрядчику проект-но-сметную документацию для выполнения работ, подрядчик готовит предложение относительно договорной цены и согласовывает ее с заказчиком путем переговоров. Подготовка материалов для обоснования договорных цен - в компетенции подрядчика. В результате общего решения оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, что является неотъемлемой частью договора подряда на капитальное строительство. Принятая подрядчиком и заказчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласования с другой.
При формировании договорной цены определяют такие данные:
- единица измерения, за которую она устанавливается;
- денежная единица, в которой определяется договорная цена;
- способ определения договорной цены;
- форма согласования договорной цены.
Единица измерения избирается на основании действующих строительных норм и правил с учетом сложившейся строительной практики.
При заключении договора необходимо учитывать специфику, предусмотренную Гражданским кодексом Украины (далее - ГКУ), раздел 29, статьи 353-357. Дата заключения договора - 21.03.2000 г. Согласно проекту, стоимость здания составляет 400000 грн.
После согласования договорной цены в порядке, предусмотренном Правилами № 197, стороны определили стоимость строительства: 400000 грн. К этой цифре нужно прибавить НДС в сумме (400000 х 20 / 100) = 80000 грн., и в общей сумме стоимость сооружения здания магазина будет составлять (400000 + 80000) = 480000 грн. Срок строительства, согласно договору, - один год, при этом срок окончания - март 2001 года. Договором также предусмотрено, что заказчик ежеквартально, как правило, в начале квартала осуществляет авансирование строительства в размере 25% его полной стоимости, т.е. в сумме (480000 / 4)=120000 грн., а окончательный расчет производит после сдачи объекта и оформления соответствующих документов. Во время строительства заказчик осуществлял подрядчику такие платежи: в начале апреля 2000 г. - 120000 грн., в том числе НДС - (120000 х 20 /120) = 20000 грн.; в начале июля 2000 г. -120000 грн., в том числе НДС - 20000 грн.; в начале октября 2000 г. - 120000 грн., в том числе НДС - 20000 грн. В налоговом учете НДС вышеупомянутые суммы НДС относились фирмой к налоговому кредиту по факту перечисления соответствующих авансов, поскольку в этом случае перечисления денег - более раннее событие, чем ввод сооружаемого здания, на основании налоговых накладных, выписанных подрядчиком после каждого случая получения денег.