Текущие цены на материальные ресурсы для строительства определяются франко-приобъектный склад строительной площадки.
Как приобъектный склад при определении стоимости строительства принимается предусмотренное проектом организации строительства:
1) Для материалов сохранения под открытым небом - площадка, которая используется для их размещения на территории строительства объекта (здания, сооружения);
2) Для других материалов - склад на стройплощадке - п.3.1.10.9 ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства».
То есть, если проектом организации строительства предусмотрена площадка для временного размещения строительных материалов, изделий, конструкций, - это есть приобъектный склад. Транспортировка материальных ресурсов до места установки, монтажа или использования в дело (внутрипостроечная транспортировка) именно автомобилями учтена ресурсными элементными сметными нормами.
На стадии взаиморасчетов за объемы выполненных строительно-монтажных работ, учитывая схемы перемещения строительных материалов, изделий, конструкций на стройплощадке, время работы внутрипостроечного транспорта и грузоподъемных механизмов может уточняться двусторонним актом (подрядчик - заказчик), с соответствующим техническим (в проекте производства работ) и экономическим обоснованием.Такая информация относительно величины коэффициента перевода топлива с объемных единиц измерения в весовые в связи с измененИем стандартов на топливо содержится в приказе Госкомстата Украины от 13.01.2004 №15 «О внесении изменений в Методику расчета выбросов загрязняющих веществ в воздух автотранспортом, который используется субъектами хозяйственной деятельности и другими юридическими лицами всех форм собственности» (приводится полностью в «Ценообразовании в строительстве» №10 2005).В соответствии с Законом Украины «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств» от 01.07.2004 № 1961-1У с 01.01.2005 осуществляется обязательное страхование гражданско-правовой ответственности с целью компенсации убытка, причиненного жизни, здоровью и имуществу потерпевших при эксплуатации наземных транспортных средств.
Размер индивидуальных страховых платежей устанавливается страхователями исходя из размера базового платежа и корректировочных коэффициентов в зависимости от типа автотранспортного средства, численности жителей в населенном пункте, в котором оно эксплуатируется, принадлежности автотранспортного средства юридического или физического лица, водительского стажа и т.д. и указывается в договоре обязательного страхования.
В соответствии с п.5.10 раздела III «Методических рекомендаций относительно формирования себестоимости строительно-монтажных работ», утвержденных приказом Госстроя Украины от 16.02.04 №30, и п.1 раздела 4 Дополнения 2 к «Методическим рекомендациям...» платежи по страхованию имущества, рисков, гражданской ответственности и т.п., предусмотренные законодательством, относятся на себестоимость строительно-монтажных работ.
При определении стоимости строительства расходы, связанные с обязательным страхованием гражданско-правовой ответственности собственников автотранспортных средств с целью компенсации убытка, причиненного жизни, здоровью и имуществу потерпевших при эксплуатации наземных транспортных средств на территории Украины, учитываются в стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости перевозок строительных грузов в размере, определенном в соответствии с законодательством.
Posts Tagged ‘проект’
Текущие цены на материальные ресурсы
Среда, февраля 17, 2010Затраты по перевозке работников строительно-монтажных организаций
Вторник, февраля 2, 2010Затраты по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомобильным транспортом предполагаются в случаях, если местожительство работников (пункт сбора) находится на расстоянии более 3 км от места работы, а коммунальный, городской, пригородный транспорт отсутствует или не обеспечивает перевозки работников (ДБН 4-16-98, ч. 2, дополнение 5, п. 18). Затраты определяются по расчету и учитывают оплату за использование автотранспорта соответственно тарифам прейскуранта № 13-02-02-90 «Тарифы на перевозку пассажиров автомобильным транспортом», приведенные в сопоставительный уровень.В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 31.03.99 №490, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 13.08.99 №1480 (см. Выпуск №48, 10 сентября 1999, «Инпроект», стр. 4-5), предприятия, учреждения, организации самостоятельно устанавливают надбавки (полевое обеспечение) к тарифным ставкам и должностным окладам работников, направленных для выполнения монтажных, наладочных, ремонтных и строительных работ, и работников, работа которых выполняется вахтовым методом, постоянно проводится в дороге или имеет разъездной (передвижной) характер, в размерах, предусмотренных коллективным договором или согласованием с заказчиком.
Госстроем Украины разработаны и утверждены приказом от 05.07.2005 №106 «Методические рекомендации по определению средств на доплаты работникам строительных организаций в связи с потерями времени на проезд при перевозке их от места размещения строительной организации (сборного пункта) до объекта строительства и назад», в соответствии с которыми целесообразно рассчитывать размер указанных средств на стадии разработки инвесторской сметной документации и на стадии формирования договорной цены (договорной сметы).
В соответствии с Основными положениями «Методических рекомендаций...» средства на доплаты работникам строительных организаций, связанным с потерями времени в дороге, учитываются в стоимости строительства только при условии, если строительно-монтажные работы выполняются за пределами города (населенного пункта), где размещена строительная организация (сборный пункт), а коммунальный транспорт отсутствует или не обеспечивает перевозку работников до стройки. При этом условии дополнительные затраты, связанные с потерей времени в дороге, учитываются как в инвесторской, так и в договорной смете (договорной цене).
Реконструкция
Суббота, декабря 26, 2009Реконструкция - перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связана с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) -ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», Дополнение Б (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №5, май 2004 г., стр. 39).
Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования сооружений в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта - письмо Госжилкоммунхоза Украины от 26.01.2005 г. №4/3-102 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №3, март 2005 г., стр. 31).
Текущий ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных характеристик и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию строения с момента окончания его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию.
Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов зданий), - письмо Госжилкоммунхоза Украины от 26.01.2005 г., №4/3-102 (см.Сборник «Ценообразование в строительстве» №3, март 2005, стр. 30).
Перечень работ, относящихся к капитальному и текущему ремонтам помещений, зданий, сооружений приведен в разделе 2 и подразделе 1.2 «Примерного перечня услуг по содержанию зданий, сооружений и прилегающих территорий и услуг по ремонту помещений, зданий, сооружений», утвержденного приказом Госжилкоммунхоза Украины от 10.08.2004 г. №150 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» №2, февраль 2005, стр. 81, 94).
Материалы
Среда, ноября 25, 2009К статье «Материалы» относятся:
? затраты на материалы, конструкции и изделия, детали для строительно-монтажных работ, приобретенные у сторонних организаций, которые составляют основу строительной продукции. Стоимость материалов формируется, исходя из цен их приобретения, с учетом затрат строительной организации на доставку их на приобъектный склад (без затрат на разгрузку на нем) и заготовительно-складских затрат;
? затраты на изготовление продукции в подсобных производствах строительной организации, не выделенных на отдельный баланс. Стоимость этой продукции учитывается в себестоимости строительно-монтажных работ из себестоимости ее изготовления;
? затраты на приобретенные у сторонних организаций горюче-смазочных материалов, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов (исходя из цен их приобретения, включая транспортные и заготовительно-складские затраты), используемые при выполнении строительно-монтажных работ для технологических потребностей.При расчетах договорной цены и стоимости объемов выполненных работ учитывается стоимость материалов, изделий и конструкций в размере, что, как правило, не превышает уровень, сложившейся в регионе по ценам производителей. Если текущие цены приобретения материалов отличаются от средне-региональных, подрядная организация получает письменное согласие заказчика в поставке на строительство таких материально-технических ресурсов, о чем указывается в контракте.
При отсутствии согласования на приобретение материальных ресурсов по текущим ценам, превышающим средне-региональные, разница между стоимостью этих ресурсов и ценой, сложившейся в регионе, заказчиком не компенсируется.Если проектными решениями на устройство буронабивных железобетонных свай предусмотрено вытягивание обсадных труб, в инвесторской сметной документации учитывается только износ извлекаемых обсадных труб. Порядок учета в сметной документации износа извлекаемых труб приведен в п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов» (ДБН Д.2.2-5-99).
В соответствии с п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5, при устройстве буронабивных свай без расширенной основы с применением оборудования канатно-ударного бурения на строительстве объектов любого назначения, кроме противооползневых сооружений, износ извлекаемых обсадных труб, включая отходы, независимо от группы грунтов, следует принимать в размере 10%, а на строительстве противооползневых сооружений - 25%.
Возврат труб определяется, исходя из проектного объема крепления без учета отходов и износа.
Например, в соответствии с проектом на устройство буронабивных железобетонных свай для строящегося здания, с креплением буровых скважин обсадными трубами, проектный объем крепления буровых скважин обсадными трубами диаметром 630 мм составляет 510 м.п. с последующим их извлечением.
Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы
Вторник, ноября 17, 2009Ресурсные элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы предназначены для определения состава и потребности в ресурсах при определении сметной стоимости строительства в составе инвесторской сметной документации, определении договорной цены (цены тендерного предложения), стоимости выполненных работ на стадии проведения взаиморасчетов.
Применять их в организации, на предприятии без соответствующего анализа для внутреннего контроля за расходом материалов при их списании не следует, так как затраты материалов, предусмотренные в РЭСН и РЭСНр, приняты усредненными (по плотности, размерам, сортности, качеству и другим параметрам материалов) и могут отличаться от фактического расхода материалов с другими техническими характеристиками. Например, при выполнении работ по кирпичной кладке стен из полуторного кирпича фактический расход раствора уменьшается, расход кирпича (в перечислении на одинарный) соответственно увеличивается и т.д. Кроме того, при выполнении работ подрядная организация может применять высокопроизводительные механизмы и инструменты, современные технологии проведения работ, которые позволяют уменьшить затраты и общее количество материальных ресурсов, предусмотренные сметными нормами.
С учетом изложенного, приведенные в ресурсных элементных сметных нормах данные в составе и объемах ресурсов могут быть использованы при определении производственных норм расхода материалов после соответствующего анализа и внесения необходимых изменений, исходя из специфики выполняемых подрядной организацией работ, применяемых материалов, механизмов и инструментов.
В соответствии с п.4.1 раздела III «Типового положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости строительно-монтажных работ», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.02.96 № 186, затраты на выполнение строительно-монтажных работ по статье «Материалы» определяются, исходя из потребности в отдельных видах материалов, которые рассчитываются на основании локальных смет или физических объемов работ, предусмотренных в проектно-сметной документации, и производственных норм расхода ресурсов, действующих в строительной организации.Изменение системы ценообразования в строительстве не влияет на порядок учета стоимости материалов поставки заказчика в объемах выполненных подрядных работ, которые изложены в письме Госстроя Украины вот 28.09.99 № 8/8-341 (помещен в Выпуске № 49, стр. 1).
В Актах приемки выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-2в) текущая цена единицы вида работ (графа 6) калькулируется с учетом текущих цен на материальные ресурсы, независимо от того, приобретены они подрядчиком или переданы подрядчику заказчиком безоплатно по Акту передачи и вложены в строительство данного объекта.
В данном случае оформление первичных документов учета в строительстве возможно выполнять таким образом.
За итогом Акта приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в) показывается справочно:
? В т.ч. стоимость материалов поставки заказчика (без НДС) _грн.
? Налог на добавленную стоимость_грн.
? Всего стоимость материалов поставки заказчика (с НДС) _грн.
В Справке стоимости выполненных подрядных работ и затрат (форма № КБ-3) первой строкой указывается объем выполненных подрядных работ за отчетный месяц, отраженный в итоге Акта приемки выполненных подрядных работ по форме № КБ-2в, второй строкой — удерживаемая стоимость материалов поставки заказчика. Итоговая стоимость «Всего к оплате» определяет величину средств, которую должен оплатить заказчик подрядчику за выполненные работы в отчетном месяце.
Теплый пол
Среда, сентября 16, 2009Теплый пол — это одно из наиболее эффективных решений среди средств отопления помещений (жилых, производственных, административных, спортивно-оздоровительных, культурно-развлекательных). Высокая степень теплового излучения пола, который выполняет роль поверхности нагрева, при низкой внешней температуре обеспечивает уют в любом уголке помещения.
Система теплого пола STAMAR® состоит из:
? многослойных металлополимерных труб;
? изоляционного слоя для теплого пола (пенопласта, мульти-фольги);
? узла управления (распределительного шкафа с распределительным коллектором, креплениями, изоляцией);
? устройством местного управления в помещениях.
Для соединения труб используют фитинги таких видов:
? прессовый;
? резной;
? бандаж. Диаметры труб в таблицах указаны по условному проходу. В тех случаях, когда в проекте указывается диаметр труб, который отличается от приведенных в нормах, следует применять нормы для ближайшего наименьшего диаметра трубопроводов.
Нормами учтена разборка и замена отдельных участков трубопроводов по стенам зданий при наличии готовых отверстий для прохода труб в стенах, перекрытиях и перегородках; пробивку отверстий для прохода труб в стенах, перегородках и перекрытиях следует нормировать по Сборнику №20 «Прочие ремонтно-строительные работы». Объем работ по разборке, замене отдельных участков внутренних трубопроводов из водопроводных труб исчисляется по длине трубопроводов, при этом фасонные части, арматура не исключаются из общей длины трубопроводов и отдельно не учитываются.
Объем работ по разборке стальных воздуховодов с фасонными частями, фланцами, хомутами, цапфами и прокладками исчисляются по развернутой поверхности трубопроводов.29
Длина воздуховодов измеряется между точками пересечения осевых линий отверстий с осевой линией магистрали.
Поверхность воздуховодов определяется для круглых и прямоугольных умножением периметра на длину воздуховода, а для конических и пирамидальных - умножением среднего периметра на длину воздуховода.
Нормы данного сборника также предназначены для определения сметной стоимости работ по ремонту внутренних санитарно-технических устройств жилых и общественных зданий, независимо от материалов стен, перекрытий, перегородок.
Нормы предусматривают разборку трубопроводов из чугунных труб с фасонными частями
Нормы предусматривают замену отдельных участков трубопроводов из чугунных канализационных труб по стенам зданий и фасонных частей.
Нормы не учитывают стоимости материалов, муфтовой арматуры, санитарных приборов, трапов, сифонов. Их стоимость определяется по сборнику сметных цен на материалы и изделия.
Объем работ по разборке и замене отдельных участков внутренних трубопроводов из чугунных канализационных труб исчисляются по длине трубопроводов, при этом фасонные части не исключаются из общей длины трубопровода и отдельно не учитываются
Тип и размеры арматуры, сантехприборов применяются по проекту.
Лепные работы
Среда, сентября 16, 2009Сборник № 14 содержит нормы на ремонт лепнины.
Нормы усредненно учитывают сложность рисунка, рельеф и размер изделий, в связи с чем вводить в нормы любые дополнения, изменения или исправления для приведения их в соответствие с проектными данными, не допускается.
Нормы учитывают выполнение работ на фасадах с лесов, навесных устройств и люлек, а во внутренних помещениях - с пола, подмостей, лестниц и других приспособлений. Расценки по изменению цементных лепных изделий учитывают детали, изготовленные с обычного и декоративного (цветного) цемента. Вводить изменения на применение другого цемента не допускается. При наличии сохраненных установленных лепных изделий, которые могут быть использованы после реставрации под модель, применение новых моделей не допускается. При отсутствии сохраненных установленных лепных изделий стоимость моделей принимается по протоколу согласования оптовых цен на модель.28
Нормами сборника предусмотрен следующий состав работ по разновидности ремонта: изменение негодных лепных изделий, расчистка окраски лепных изделий, ремонт лепных изделий с расчисткой покрытий и догипсовкой орнамента или рисунка изделий, реставрация лепных изделий под модель. Высота выпуклых или рельефных погонных деталей измеряется по сгибу поперечного сечения.
Угловые базы, которые составляют четверть круга или четырехугольники, нормируются по таблицам баз на пилястрах с коэффициентом 0,5.
Гипсовые сухие строительные смеси
Среда, сентября 16, 2009Выпускаются следующие виды сухих гипсовых смесей:
? штукатурные смеси;
? шпаклевочные смеси;
? затирочные смеси;
? гипсовый клей;
? клей для гипсокартонных плит;
? самонивелирующие смеси для полов.
Основные компоненты гипсовых сухих смесей: гипсовые вяжущие, наполнители, функциональные добавки.
В качестве вяжущего в гипсовых смесях применяют строительный гипс на основе полугидрата или сульфата кальция. В составе самонивелирующих смесей используется высокопрочный гипс (полугидрат) и ангидрит.
Заполнители вводят для предотвращения растрескивания в процессе эксплуатации. Кроме того, улучшается технологичность при нанесении. В качестве заполнители в гипсовых смесях используют кварцевый песок, а также известковую муку, доломитовую муку, мел, золу. В составе легких штукатурок используется перлит. В указанных видах шпаклевочных смесей рекомендуется использование слюды. Дисперсность заполнителей определяется видом гипсовой смеси: кварцевый и известковый песок применяются с дисперсностью до 0,8-1,0 мм. При подборе заполнителей особое внимание уделяется гранулометрическому составу - соотношение фракций заполнителя должно быть приблизительно одинаковое.
Сухие смеси для самонивелирующихся полов имеют более сложный состав. Кроме названных компонентов, эти гипсовые смеси включают такие функциональные добавки, как суперпластификаторы, ускорители твердения, пеногасители. Суперпластификаторы - добавки, снижающие водоцементное отношение при увеличении текучести. Ускорители твердения - добавки, сокращающие сроки достижения времени хождения по ангидритовым полам. Пеногасители -добавки, которые представляют собой углеводы и полигликоли на инертном носителе (аморфном кремнеземе).
На Украине успешно реализован большой проект с иностранным участием по строительству завода сухих смесей на гипсовом вяжущем. Это предприятие фирмы «КНАУФ».
Определение объемов работ.
Нормы на ремонт штукатурки приведены в Сборнике №11 «Штукатурные работы». Сборник состоит из 2-х частей: ремонт штукатурки фасадов и ремонт внутренней штукатурки.Нормами предусмотрено проведение работ в помещениях площадью пола больше 5 м2. При работе в помещениях площадью пола до 5 м2 к затратам труда применяется поправочный коэффициент 1,5.
Нормы предусматривают проведение работ при ремонте штукатурки готовыми растворами (кроме известково-алебастрового, который изготовляется на месте в построечных условиях).
Нормы предусматривают проведение работ по ремонту внутренней штукатурки в помещениях высотой от пола до потолка к 4-х метров и ремонт штукатурки фасадов высотой 4 м. При проведении работ в помещениях высотой больше 4-х метров и ремонте штукатурки фасадов выше 4-х метров предполагается устройство лесов. Площадь штукатурки стен фасада исчисляется с исключением площади проемов по наружному обводу коробок. При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями, а также связанными со зданием колонами и пилястрами, не включается в площадь стен и должна исчисляться отдельно. Объем работ по штукатурке колонн и пилястр исчисляется по площади развернутой поверхности. Объем работ по штукатурке внутренних стен исчисляется за исключением площади проемов по наружному обводу коробок. Высота стен измеряется от чистого пола до потолка. Площадь боковых сторон пилястр добавляется до общей площади стен. Штукатурка лестничных маршей и площадок принимается по площади горизонтальной проекции по каждому этажу.
Фундаменты
Среда, сентября 16, 2009Глубина заложения фундаментов (СНиП 2.02.01-83*)должна приниматься с учетом:
? назначения и конструктивных особенностей проектируемого сооружения, нагрузок и воздействий на его фундаменты;
? глубина заложения фундаментов примыкающих сооружений, а также глубины прокладки инженерных коммуникаций;
? существующего и проектируемого рельефа застраиваемой территории;
? инженерно-геологических условий площадки строительства (физико-механических свойств грунтов, характера напластований, наличии слоев, склонных к скольжению, карманов выветривания, карстовых полостей и пр.);
? гидрогеологических условий площадки и возможных их изменений в процессе строительства и эксплуатации сооружения (пп. 2.17-2.24);
? возможного размыва грунта у опор сооружений, возводимых в руслах рек (мостов, переходов трубопроводов и т.п.);
? глубины сезонного промерзания грунтов. Проектирование оснований включает обоснованный расчетом
выбор:
? типа основания (естественное или искусственное);
? типа, конструкции, материала и размеров фундаментов (мелкого или глубокого заложения; ленточные, столбчатые, плитные и др.; железобетонные и др.);
? мероприятий, применяемых при необходимости уменьшения влияния деформаций оснований на эксплуатационную пригодность сооружений.БУТОВЫЙ КАМЕНЬ - ломаный или рваный искусственный камень. Его можно получить из любой горной породы. Применяют преимущественно известняки, реже - песчаники или изверженные породы, а также колотый валунный камень. Наибольший размер камня в поперечнике не должен превышать 450 мм; наименьший -не менее 100 мм. Лучшим камнем считают подсохший, что пролежал в карьере лето или перезимовал. Предел прочности при сжатии бутового камня должен быть не менее 100 кг/см2, объемный вес - не менее 1,8 т/м3; водопоглощение - не более 10%. Хороший бут при пробе молотком дает звонкий звук; глухой звук в плотном камне выходит при наличии в нем глинистых и землистых примесей.
Применяется для кладки фундаментов, стен неотапливаемых домов, подпорных стен, для мощения откосов и дорог, идет на изготовление щебня для бетона, балластировки железнодорожных путей и др.