Сметное дело » смета

Экономические связи отрасли строительства

admin — Mon, 05 Jul 2010 19:43:47 +0000

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.
Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и т.д., с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта (прибыли), социального и экологического эффекта добиваются, как правило, за счет реализации государственных инвестиций.
Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.
Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.
Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.Генеральный подрядчик - фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.
Идея инвестиций капитала в недвижимость обосновывается целесообразностью ее реализации на стадии технико-экономического расчета капитальных вложений, затем следуют предпроект-ные исследования и эскизный проект, проектирование, подготовка строительства и производство работ, реализация строительной продукции, эксплуатация объекта.
В рамках рыночной экономики для осуществления всего процесса вложения инвестиций в строительство привлекается особая центральная фигура - управляющий проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или - по контракту - специалист как физическое лицо. Управляющий проектом (проект-менеджер) должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.
Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты. Капитальные вложения населения заключают в себе затраты на строительство собственных жилых домов с необходимыми постройками и подсобными помещениями.

Ведомость объемов общестроительных работ

admin — Sun, 23 May 2010 19:52:40 +0000

Ведомость объемов общестроительных работ учитывает подсчеты по отдельным законченным конструктивным элементам и по видам работ. Нужно иметь в виду, что деление ведомостей подсчетов объемов работ на конструктивные элементы отличается от группирования видов работ в Сборниках сметных норм. Например, Сборник 10 содержит нормы на устройство деревянных конструкций. В него входят нормы на устройство деревянных стен (конструктивный элемент «Стены»), перегородок («Перегородки»), заполнение проемов («Окна» и «Двери»), и т.п. В то же время к конструктивному элементу «Перегородки» относятся также кирпичные перегородки, нормы на которые приведены в Сборнике 8 («Конструкции из кирпича и блоков») и т.п. Затраты на горизонтальную и вертикальную транспортировку материалов, изделий и конструкций от приобъектного склада к месту их установки, монтажа или укладки в дело учтены элементными сметными нормами.
При составлении смет на строительные работы нужно обсчитывать показатель стоимости на единицу объема, площади, строительного объема или длины здания (сооружения), по которому составлена смета.
Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по наружному обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту дома, обмеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Если же перекрытие отсутствует, объем здания нужно определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между внешними поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном к площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружных поверхностей стен по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа. При определении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся в стенах ниши учитывать не следует.
При определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи должны включаться в объем здания. Чердаки, используемые для технических целей, в объем здания не включаются.
Объем мансардного этажа должен определяться умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.
Строительный объем световых фонарей, выступающих за внешние очертания крыши, нужно включать в строительный объем здания.
Объем здания при наличии разных по площади этажей должен исчисляться как сумма объемов всех его частей. Объем здания должен исчисляться также отдельно по его частям, если эти части резко отличны одна от другой по очертанию или конструкции. В случае раздельного исчисления объема здания по его частям разграничивающая стена относится к той части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.
Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, должен подсчитываться отдельно и прибавляться к общему объему здания.
Объем лоджий из объема зданий не вычитается. Объем портиков, крытых и открытых балконов в общий объем здания не включается.
Общий строительный объем зданий нужно определять как сумму объемов наземной части здания и объема подвала (полуподвала).
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, учитывая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи, и т.п.). Площадь под частью здания, расположенной на столбах, а также проезды под зданием учитываются в площади застройки.

Смета как документ

admin — Fri, 14 May 2010 19:53:34 +0000

Главным документом, устанавливающим правила составления сметной документации в строительстве на территории Украины, являются Державы буд1вельш норми ДБН Д.1. 1-1-2000 (с учетом Дополнения №3), разработанные Государственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики Украины (Минстрой Украины).
Настоящие строительные нормы устанавливают основные правила определения стоимости нового строительства, расширения, реконструкции и технического переоснащения предприятий, зданий и сооружений, ремонта жилья, объектов социальной сферы и коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства и носят обязательный характер при определении стоимости строек (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности.
По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется за счет других источников финансирования, данные нормы носят рекомендательный характер, и их применение обусловливается контрактом.Правила распространяются на подрядный, хозяйственный и смешанный способы осуществления строительства.
Сметная стоимость. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, и т.п. Перефразируя, можно сказать, что сметная стоимость - это государственная цена, на основе которой производятся расчеты между заказчиком и строительной организацией.
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Смета - это расчет затрат на возведение здания или сооружения. Размер этих затрат определяется в натуральной и стоимостной формах. В натуральной форме определяется нормативный размер необходимых трудовых и материальных ресурсов, в стоимостной - размер необходимых денежных ресурсов.
Локальные сметы составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресурсы с применением ресурсных элементных сметных норм Украины на строительные работы и монтаж оборудования или индивидуальных сметных норм.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
В объектной и сводной сметах на строительство жилых домов со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями за итогом общей сметной стоимости должны быть показаны, в том числе отдельными суммами, сметные стоимости жилой и нежилой частей дома.

Пусконаладочные работы

admin — Wed, 07 Apr 2010 11:35:28 +0000

РЭСНпн ДБН Д.2.7-2000. РЭСНпн предназначены для:
? определения затрат труда при выполнении пусконаладочных работ на новом строительстве, при реконструкции, расширении и техническом переоснащении действующих предприятий, зданий и сооружений;
? разработки текущих единичных расценок;
? определения прямых затрат в инвесторских сметах и расчетах за выполненные работы;
? определения продолжительности работ;
? составления различной технологической документации и других аналитических целей.
РЭСНпн являются обязательными для строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности.
При строительстве за счет других источников финансирования их применение должно обусловливаться контрактом.
РЭСНпн составлены с учетом требований действующих нормативных документов на изготовление, поставку, монтаж и эксплуатацию оборудования; государственных и отраслевых стандартов; технической документации предприятий-изготовителей оборудования; отраслевых инструкций, технологических регламентов, правил и другой технической документации по монтажу, отладке и эксплуатации оборудования; СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве» (изд. 1989 г.).
? Нормы затрат труда пусконаладочного персонала разработаны исходя из следующих условий:
? оборудование, которые подлежит отладке, новое, не имеет конструктивных или других дефектов, срок его хранения на складе не превышает нормативного, а в случае продолжительного или неправильного сохранения предварительно проведена ревизия или восстановительный ремонт;дефекты оборудования, которые выявлены в процессе пусконаладочных работ, устраняются заказчиком;
? режимы работы налаживаемого оборудования обеспечиваются заказчиком согласно согласованным программам и графикам;
? работы проводятся в обычных условиях работы и при плюсовой температуре окружающей среды;
? время оформления специальных допусков в нормах не учитывается.
В РЭСНпн учтены трудовые ресурсы, связанные с выполнением полного комплекса работ, включая подготовительные работы, проверку, регулирование, пуск вхолостую и под нагрузкой машин, агрегатов, установок, обеспечение общей взаимозависимой работы оборудования в предусмотренном проектом технологическом процессе, вывод оборудования на стойкий проектный технологический режим, который обеспечивает выпуск первой партии готовой продукции в объеме, установленном на начальный период освоения проектной мощности объекта.
Описание работ, предусмотренных нормами, содержит краткий перечень состава основных процессов выполнения работ, причем вспомогательные и сопутствующие операции, как правило, не упомянуты, но нормами учтены.
Сборники РЭСНпн содержат техническую часть, разделы, которые содержат вводные указания и нормы с показателями ресурсов.
В технических частях и вводных указаниях приводится положение по применению норм и коэффициенты к нормам, которые расширяют условия применения норм.
Нормы на пусконаладочные работы, не охваченные Сборниками РЭСНпн, следует разрабатывать дополнительно и утверждать в установленном порядке.
Характеристика оборудования содержит основные признаки, которые влияют на трудоемкость работ.
Границы числовых значений (производительность, мощность, объем, давление и др.), приведенные со словом «к», необходимо понимать «включительно».
Нормы РЭСНпн содержат затраты труда звена пусконаладочного персонала в человеко-часах (чел.-час). В технических частях Сборников приведено распределение общих затрат труда в долях участия, выраженных в процентах. Квалификационный состав производителей пусконаладочных работ принят на основании нормативной и технической документации с учетом правил охраны труда и типовых квалификационных характеристик специалистов по отладке и испытаниям. Показатели затрат труда и состав исполнителей не корректируются.

Рассмотрение документов на оплату строительно-монтажных работ

admin — Sat, 19 Dec 2009 12:10:45 +0000

Это ошибочно. На стадии разработки инвесторской сметной документации еще не определен подрядчик, поэтому не известен ряд факторов, влияющих на стоимость как строительно-монтажных работ (СМР) в целом, так и отдельных видов за единицу измерения, В частности, неизвестны цены конкретных поставщиков и расстояния перевозок материальных ресурсов от поставщика до приобъектного склада, а также неизвестно, собственные или арендованные транспортные средства будет использовать подрядчик при перевозке материальных ресурсов, будет ли иметь место аренда подрядчиком основных средств производства (опалубки, лесов, строительной техники и т.д.), и изготовление подрядчиком на собственных второстепенных производствах отдельных материальных ресурсов. Этим и обусловлена усредненность некоторых составляющих сметной стоимости СМР, которые уточняются на стадии определения исполнителя этих работ, т.е. в договорной цене.
Учитывая изложенное, стоимость выполненных строительно-монтажных работ (цены на ресурсы, единичная стоимость по видам работ) по форме №КБ-2в, как правило, не совпадает со сметой, и только поэтому пересчитывать сметную документацию заказчику не следует, тем более - ежемесячно.
Взаиморасчеты за объемы выполненных подрядных работ осуществляются на основании договорной цены, а не сметной документации. Но договорные цены, в зависимости от их вида, могут уточняться. В соответствии с ДБН Д.1.1-1-2000 уточняются динамические и периодические договорные цены. Порядок и сроки уточнения договорных цен обуславливаются в договоре подряда. Твердые договорные цены устанавливаются на весь объем строительства и не уточняются, за исключением случаев, если:
Заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, что влечет за собой изменение объемов работ и стоимостных показателей;
В процессе строительства в проектной документации и инвес-торских сметах выявлены бесспорные ошибки, которые не были выявлены на стадии тендерного предложения и составления договорной цены, а подрядчик не является исполнителем проектно-сметной документации;Возникают обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные обстоятельства и события, которые не могут быть предусмотрены сторонами во время заключения договора (контракта).
При твердой договорной цене взаиморасчеты производятся на основании выполненных объемов работ и их стоимости, определенной в договорной цене. При динамичной договорной цене стоимость прямых затрат при взаиморасчетах за объемы выполненных работ определяются на основании нормативных затрат трудовых и материально-технических ресурсов, исходя из физических объемов выполненных работ и уточненных цен ресурсов, предусмотренных в договорной цене. Уточнение динамической части периодической договорной цены осуществляется по правилам как для динамичных договорных цен.

Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций

admin — Mon, 14 Sep 2009 21:31:46 +0000

Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций в Сборнике №7 РЭСН приведен в штуках.
Для того, чтобы стоимость сборных конструкций определялась правильно, необходимо в ведомости подсчета объемов работ давать довольно полную их характеристику, а еще лучше - ссылаться на соответствующие позиции прейскуранта сметных цен на сборные конструкции.
Отпускные цены сборных железобетонных изделий, в зависимости от вида строительства, или целиком учитывают металлические элементы, или вообще их не учитывают. Стоимость металлических элементов* не учтенных оптовыми ценами, определяется в сметах, исходя из их проектного веса и цен за 1 кг. Поэтому для таких конструкций в ведомости подсчета объемов работ следует указывать вес металлических элементов, не учтенных оптовыми ценами, с разбивкой по классам стали с выделением анкерных деталей, закладных и т.п.
Отпускные цены, установленные на штуку, квадратный метр и метр изделий, учитывают полную стоимость этих изделий, учитывая арматуру, монтажные петли, закладные детали, анкерные крепления и детали для укрупнительной сборки.
Отпускные цены, установленные на м3, не учитывают стоимости арматуры, монтажных петель, закладных и накладных деталей, анкерных креплений и деталей для укрупнительной сборки.
Объем сборных железобетонных конструкций из тяжелого бетона с единицей измерения 1 м3 определяется в плотном теле согласно спецификации к проекту, за исключением блоков стен подвалов, объем которых определяется по наружному обмеру. Площадь сборных конструкций с единицей измерения 1 м2 определяется по наружному обводу конструкций без вычета проемов.
Объем работ по устройству стен камер тепловых сетей определяется без вычета отверстий для прокладки трубопроводов.
Длина деформационных швов определяется только с одной стороны по высоте здания.Высоту зданий следует определять как разность между отметками верха плит покрытия и отметкой площадки, на которой работает кран. Отметки выступающих частей зданий (брандмауэры, надстройки для выхода на крышу, вентиляционные шахты и др.) не учитываются. Высота исчисляется с точностью до 1 м (неполные метры не учитываются).
Работы по устройству конструкций в промышленных зданиях с разными высотами в одном здании при общей площади застройки более 5 ООО м2 должны нормироваться раздельно для высокой и низкой частей здания, а при площади менее 5 ООО м2 - по нормам для наибольшей высоты зданий.

Методы разработки грунтов

admin — Mon, 14 Sep 2009 21:01:59 +0000

Объемы земляных работ в сметах и при расчетах за выполненные работы определяют по проектным данным и действующим правилам производства и приемки земляных работ отдельно для сухих и мокрых грунтов.
При разработке выемок, котлованов и траншей в случае залегания в них грунтов и пород послойно разных групп по трудности разработки, объем работ подсчитывают для каждой группы грунта отдельно. Также отдельно подсчитывают объемы сухого (естественной влажности) и мокрого (лежащего ниже уровня грунтовых вод) грунтов.
Методы разработки грунтов (с креплением стенок котлованов и траншей или с откосами вручную или механизированным способом) определяют по данным ПОС (проекта организации строительства) или ПОР (проекта организации работ).
При принятии методов производства земляных работ и выборе рациональных решений целесообразно руководствоваться следующими тремя основными условиями:
? Разработку траншей и котлованов предусматривать с откосами без креплений с целью экономии расхода материалов. Крепление необходимо применять только в тех случаях, когда строительство откосов из-за ряда местных и особых условий невозможно (плывуны, слабые водонасыщен-ные грунты и т.д.);
? Производство земляных работ предусматривать механизированным способом. Разработка вручную допускается только там, где это диктуется техническими условиями.Все виды землеройных машин и их основные параметры следует назначать по согласованию с подрядчиком, исходя из имеющихся в его распоряжении средств механизации. При невозможности получения данных от строительной организации, методы производства работ следует выбирать, исходя из наиболее рациональной схемы организации работ. При разработке грунтов ниже отметки уровня стояния грунтовых вод отдельно подсчитывают объем работ по водоотливу.
При площади котлованов до 30 м2 объем работ по водоотливу принимают равным объему грунтов, расположенных ниже отметки уровня стояния грунтовых вод (вычисляют в м3 грунта). При площади котлована более 30 м2 определяют количество машин-часов водпо-низительных установок по данным ПОС; затраты на водопониже-ние в этом случае определяют по особому расчету.
В нормах на разработку мокрых грунты не учтены затраты на работы по водоотливу. Стоимость их следует определять дополнительно по соответствующим нормам, в которых стоимость водоотлива учитывается как при выполнении земляных работ, так и в период возведения конструкций подземной части зданий и сооружений и прокладки трубопроводов.

Приемка объекта заказчиком

admin — Mon, 14 Sep 2009 20:49:49 +0000

Предположим, что в декабре 2006 г. подрядчик заканчивает сооружение здания. Это должно быть оформлено первичными документами. Таким документом является акт рабочей комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, утвержденный государственными нормами С.18 ДБН. А.3.1 3 94.
Статьей 9 Закона об архитектуре предусмотрено, что в приемке в эксплуатацию законченного объекта архитектуры принимает участие автор проекта - он подписывает указанный акт. Без такой подписи этот акт недействителен. Кроме подписи и круглой печати проектанта, в акте выполненных строительных работ, который составляет фирма (подрядчик) и фирма (заказчик), должны быть подписи и круглые печати таких лиц:
- представителя органа государственной власти (администрации);
- архитектора;
- санитарного врача;
- пожарной службы;
- территориальных служб водопроводных канализации, теплосетей, энергопредприятий и т.п..
Дополнительно к вышеупомянутым подписям и печатям, акт выполненных строительных работ должен быть подписан от подрядчика (фирмы) лицом, непосредственно ответственным за выполнение работ (прорабом), а от заказчика (фирмы) - лицом, непосредственно ответственным за эксплуатацию здания. (Предположим, что в нашем случае это начальник отдела капитального строительства). А также должен быть утвержден подписями руководителей подрядчика и заказчика и подтвержден соответствующими круглыми печатями.
Фактическая стоимость сооружения здания магазина фирмой совпала со стоимостью, заложенной в проектно-сметной документации, т.е. составляет 400000 грн. без НДС. Кроме вышеупомянутых подписей, акт выполненных строительных работ должен содержать такие реквизиты:- наименование предприятия-подрядчика - фирмы и предприятия-заказчика - фирмы;
- название документа - акт выполненных строительных работ;
- дату и место составления - предположим, что акт составлен в г. Киеве 15.12.2006 г.;
- содержание хозяйственной операции и ее измерители в натуральном и стоимостном выражениях - в акте выполненных строительных работ следует отметить, что выполненные работы по строительству здания производственного корпуса, срок начала строительства - март 2005 г., а срок окончания - декабрь 2006 г., стоимость строительства согласно смете фактических расходов с учетом накоплений (прибыли) подрядчика составляет 400000 грн.. К этой сумме также прибавляется НДС по ставке 20% - 80000 грн. Кроме того, к акту должны быть добавлены фактическая смета строительства здания с расшифровкой расходов и накоплений (прибыли) подрядчика. Вместе с актом выполненных работ подрядчик (фирма) должна предоставить заказчику (фирме) налоговую накладную на сумму, которая осталась неуплаченной после перечисления всех авансов [480000 - (120000 х 3)] = 120000 грн. Эту налоговую накладную фирма заказчик должна занести в книгу учета приобретения товаров, а соответствующую сумму НДС (20000 грн.) отнести к налоговому кредиту в связи с тем, что здание будет использоваться для производственных нужд.

Твердая договорная цена

admin — Mon, 14 Sep 2009 20:45:01 +0000

Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет. Твердые договорные цены устанавливаются неизменными на весь объем строительства и не уточняются, за исключением случаев, если:
а) заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, которые вызывают изменение объемов работ и стоимостных показателей;
б) в процессе строительства в проектной документации и инвесторских сметах выявленные бесспорные ошибки, которые не были выявлены на стадии тендерного предложения и составления договорной цены, подрядчик не является исполнителем проектно-смет-ной документации;
в) возникают обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные обстоятельства и события, которые не могут быть предусмотрены сторонами при заключении договора (контракта).
Динамические договорные цены устанавливаются открытыми И могут уточняться на протяжении всего термина строительства, при этом масса прибыли, учтенная в договорной цене на начало строительства, не уточняется, кроме случаев, приведенных в ранее.
Периодические договорные цены устанавливаются открытыми и имеют элементы как динамической, так и твердой договорных цен.
Особенность такой цены заключается в том, что на объемы работ, планируемые на определенный период, как правило, это годовой план, устанавливается твердая договорная цена (фиксированная часть цены). Формирование и применение фиксированной части периодической договорной цены производится по правилам как для твердой договорной цены. По окончании периода, в котором действовала твердая цена в составе периодической договорной цены, стоимость остатков работ может уточняться с дальнейшим установлением твердой цены на весь остаток или его часть.Какие же действия Заказчика?
Получив от проектного института сметную документацию, Заказчик должен понимать, что стоимость работ, которая определена проектной организацией, не окончательная. Это - пока весьма приблизительные данные. Далее проектно-сметная документация передается потенциальному Подрядчику для определения Договорной цены.
Необходимо сразу определиться в возможностях потенциального Подрядчика выполнить квалифицированно предлагаемый объем работ. Если у Вас тендер, то это не означает, что наиболее низкая Договорная цена, предложенная одним из потенциальных Подрядчиков, является для Вас наиболее приемлемой. Рынок строительных услуг сейчас очень широкий, и нет никакой гарантии, что Вы не попадете на не профессионалов, которые в будущем замучают Вас разными недоработками, недостатками и т.п. В конце концов - фактическая стоимость выполняемых работ может существенным образом превысить все мыслимые сметные лимиты.
Квалифицированный Подрядчик имеет в своем составе хорошую инженерную службу, которая проанализирует и спрогнозирует все возможные критические ситуации и варианты их решения. Все это будет учитываться в Договорной цене.
Заказчик вместе с Подрядчиком приходят к решению, какой вид Договорной цены необходимо выбрать при заключении Контракта и как действовать совместно при возникновении ситуаций, которые приводят к удорожанию выполняемых работ.

Определение сметной стоимости оборудования

admin — Mon, 14 Sep 2009 20:31:40 +0000

Сметная стоимость оборудования определяется по сборникам на монтаж оборудования (ДБН Д. 1.1-3-99) как сумма всех затрат на приобретение и доставку этого оборудования на приобъектный склад или место передачи оборудования в монтаж.
Составляющими сметной стоимости являются: отпускные цены; стоимость запасных частей; стоимость тары, упаковки и реквизита; транспортные расходы; заготовительно-складские расходы; стоимость шефмонтажа; другие затраты, относимые к стоимости оборудования.
Оптовые цены на оборудование устанавливаются франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления.
В отпускных ценах франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления учтены все расходы поставщика (отправителя) по доставке продукции на станцию (пристань, порт) и погрузке ее в вагон (судно), в том числе расходы по подаче и уборке вагонов, все станционные сборы и другие расходы на станции (в порту, пристани) отправления.
В сметную стоимость оборудования включаются средства на запасные части, обеспечивающие работу оборудования в период гарантийного срока эксплуатации. В инвесторской сметной документации такие затраты составляют 1,0% от стоимости оборудования (прил. 5 ДБН Д. 1.1-1-2000). Комплектация составляет 0,4%. Номенклатура и количество соответствующих запасных частей устанавливаются организацией, сконструировавшей оборудование. Запасные части, как правило, должны включаться в комплект поставки оборудования, а их стоимость - в его отпускную цену. В случаях, когда запасные части не входят в комплект поставки оборудования, стоимость их следует учитывать дополнительно.
При определении сметной стоимости оборудования стоимость тары и упаковки в том случае, если она не учтена в оптовой цене оборудования, должна включаться в сметный расчет или в смету дополнительно. В инвесторской сметной документации такие затраты составляют 0,5% от стоимости оборудования (прил. 5 ДБН Д. 1.1-1-2000).
В сметной стоимости оборудования следует учитывать транспортные расходы, в которые включаются затраты на все транспортные операции, не учтенные в оптовых ценах на оборудование, заканчивая его выгрузкой на приобъектном складе строящегося предприятия, здания или сооружения. В инвесторской сметной документации такие затраты составляют 3,0% от стоимости оборудования (прил. 5 ДБН Д. 1.1-1-2000). При получении оборудования со складов снабженческих или сбытовых организаций стоимость его транспортирования определяется от этих складов до приобъектного склада. При поставке оборудования снабженческими организациями до приобъектного склада (франко-хозяйство потребителя) транспортные расходы по такому оборудованию учитываются в наценках этих организаций и отдельно в сметных расчетах и сметах не исчисляются.
Затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением оборудования на складе и передачей его в монтаж, относятся к заготовительно-складским расходам и учитываются в сметной стоимости оборудования. Нормы заготовительно-складских расходов на оборудование в процентах стоимости оборудования франко-приобъектный склад и составляют 0,9% от стоимости оборудования (прил. 5 ДБН Д. 1.1-1-2000) для инвесторской сметной документации.
Шефмонтажем называется специальный технический надзор, осуществляемый представителями заводов-поставщиков оборудования или по поручению этих заводов - представителями специализированных организаций, которым разрешено производить шефмонтаж оборудования, за соблюдением технических требований и специальных условий при производстве монтажных работ. Необходимость проведения шефмонтажа оборудования предусматривается соответствующими техническими условиями на его изготовление.
Стоимость шефмонтажа учитывает все расходы, связанные с его проведением, включая накладные расходы, плановую прибыль и расходы по командированию персонала, для шефмонтажа. Стоимость шефмонтажа учитывается в сметной документации в графе «сметной стоимости оборудования, мебели и инвентаря». Продолжительность проведения шефмонтажа и состав бригад устанавливается согласованным решением заказчика и завода-изготовителя.