К статье «Материалы» относятся:
? затраты на материалы, конструкции и изделия, детали для строительно-монтажных работ, приобретенные у сторонних организаций, которые составляют основу строительной продукции. Стоимость материалов формируется, исходя из цен их приобретения, с учетом затрат строительной организации на доставку их на приобъектный склад (без затрат на разгрузку на нем) и заготовительно-складских затрат;
? затраты на изготовление продукции в подсобных производствах строительной организации, не выделенных на отдельный баланс. Стоимость этой продукции учитывается в себестоимости строительно-монтажных работ из себестоимости ее изготовления;
? затраты на приобретенные у сторонних организаций горюче-смазочных материалов, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов (исходя из цен их приобретения, включая транспортные и заготовительно-складские затраты), используемые при выполнении строительно-монтажных работ для технологических потребностей.При расчетах договорной цены и стоимости объемов выполненных работ учитывается стоимость материалов, изделий и конструкций в размере, что, как правило, не превышает уровень, сложившейся в регионе по ценам производителей. Если текущие цены приобретения материалов отличаются от средне-региональных, подрядная организация получает письменное согласие заказчика в поставке на строительство таких материально-технических ресурсов, о чем указывается в контракте.
При отсутствии согласования на приобретение материальных ресурсов по текущим ценам, превышающим средне-региональные, разница между стоимостью этих ресурсов и ценой, сложившейся в регионе, заказчиком не компенсируется.Если проектными решениями на устройство буронабивных железобетонных свай предусмотрено вытягивание обсадных труб, в инвесторской сметной документации учитывается только износ извлекаемых обсадных труб. Порядок учета в сметной документации износа извлекаемых труб приведен в п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5 «Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление грунтов» (ДБН Д.2.2-5-99).
В соответствии с п. 1.1.1.28 технической части Сборника 5, при устройстве буронабивных свай без расширенной основы с применением оборудования канатно-ударного бурения на строительстве объектов любого назначения, кроме противооползневых сооружений, износ извлекаемых обсадных труб, включая отходы, независимо от группы грунтов, следует принимать в размере 10%, а на строительстве противооползневых сооружений - 25%.
Возврат труб определяется, исходя из проектного объема крепления без учета отходов и износа.
Например, в соответствии с проектом на устройство буронабивных железобетонных свай для строящегося здания, с креплением буровых скважин обсадными трубами, проектный объем крепления буровых скважин обсадными трубами диаметром 630 мм составляет 510 м.п. с последующим их извлечением.
Posts Tagged ‘строительство’
Материалы
Среда, ноября 25, 2009Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы
Вторник, ноября 17, 2009Ресурсные элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы предназначены для определения состава и потребности в ресурсах при определении сметной стоимости строительства в составе инвесторской сметной документации, определении договорной цены (цены тендерного предложения), стоимости выполненных работ на стадии проведения взаиморасчетов.
Применять их в организации, на предприятии без соответствующего анализа для внутреннего контроля за расходом материалов при их списании не следует, так как затраты материалов, предусмотренные в РЭСН и РЭСНр, приняты усредненными (по плотности, размерам, сортности, качеству и другим параметрам материалов) и могут отличаться от фактического расхода материалов с другими техническими характеристиками. Например, при выполнении работ по кирпичной кладке стен из полуторного кирпича фактический расход раствора уменьшается, расход кирпича (в перечислении на одинарный) соответственно увеличивается и т.д. Кроме того, при выполнении работ подрядная организация может применять высокопроизводительные механизмы и инструменты, современные технологии проведения работ, которые позволяют уменьшить затраты и общее количество материальных ресурсов, предусмотренные сметными нормами.
С учетом изложенного, приведенные в ресурсных элементных сметных нормах данные в составе и объемах ресурсов могут быть использованы при определении производственных норм расхода материалов после соответствующего анализа и внесения необходимых изменений, исходя из специфики выполняемых подрядной организацией работ, применяемых материалов, механизмов и инструментов.
В соответствии с п.4.1 раздела III «Типового положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости строительно-монтажных работ», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.02.96 № 186, затраты на выполнение строительно-монтажных работ по статье «Материалы» определяются, исходя из потребности в отдельных видах материалов, которые рассчитываются на основании локальных смет или физических объемов работ, предусмотренных в проектно-сметной документации, и производственных норм расхода ресурсов, действующих в строительной организации.Изменение системы ценообразования в строительстве не влияет на порядок учета стоимости материалов поставки заказчика в объемах выполненных подрядных работ, которые изложены в письме Госстроя Украины вот 28.09.99 № 8/8-341 (помещен в Выпуске № 49, стр. 1).
В Актах приемки выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-2в) текущая цена единицы вида работ (графа 6) калькулируется с учетом текущих цен на материальные ресурсы, независимо от того, приобретены они подрядчиком или переданы подрядчику заказчиком безоплатно по Акту передачи и вложены в строительство данного объекта.
В данном случае оформление первичных документов учета в строительстве возможно выполнять таким образом.
За итогом Акта приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в) показывается справочно:
? В т.ч. стоимость материалов поставки заказчика (без НДС) _грн.
? Налог на добавленную стоимость_грн.
? Всего стоимость материалов поставки заказчика (с НДС) _грн.
В Справке стоимости выполненных подрядных работ и затрат (форма № КБ-3) первой строкой указывается объем выполненных подрядных работ за отчетный месяц, отраженный в итоге Акта приемки выполненных подрядных работ по форме № КБ-2в, второй строкой — удерживаемая стоимость материалов поставки заказчика. Итоговая стоимость «Всего к оплате» определяет величину средств, которую должен оплатить заказчик подрядчику за выполненные работы в отчетном месяце.
Перегородки
Среда, сентября 16, 2009Гипсокартонные листы - строительный отделочный материал, который применяется для облицовки стен, обшивки межкомнатных перегородок, подвесных потолков, огнезащиты, а также для изготовления декоративных и звукоизоляционных конструкций. При использовании гипсокартонных листов в процессе отделочных работ исключаются неудобные «мокрые» процессы, значительно возрастает производительность труда, предоставляется возможность реализации неограниченных по замыслу многовариантных архитектурных решений, включая монтаж криволинейных конструкций, достигается общая экономия расходов на строительство за счет облегчения конструкций помещений, достигается не только экологическая чистота, но и благоприятный для человека микроклимат в помещении.
Гипсокартонные листы состоят из гипсового сердечника, покрытого с обеих сторон картоном. Картон выполняет функцию армирующего каркаса и хорошей основы для декоративного покрытия;
Гипсокартонные листы (ГКЛ) разделяются на:
? Гипсокартонные листы обычные (ГКЛ) - для облицовки разнообразных плоских поверхностей в помещениях с влажностью до 70%.
? Гипсокартонные листы огнестойкие (ГКЛО) - для облицовки помещений с повышенной пожарной опасностью. В качестве огнестойкого компонента в гипсовый сердечник добавляют минеральные волокна, которые не позволяют гипсу разрушаться после обезвоживания в результате нагревания, которое превращает гипсовый сердечник в огнезащитный изоляционный слой.
? Гипсокартонные листы влагостойкие (ГКЛВ) - для облицовки помещений с высокой влажностью (более 75%). Благодаря обработке листов гидрофобным раствором их гипсовый сердечник и картонная оболочка намного больше поглощают влаги (приблизительно в 3 раза) и намного быстрее ее отдают. При обычной температуре высыхание листов проходит всего за 15 часов, в то время, как не обработанным листам для высыхания необходимо 70 часов.
? Гипсокартонные листы с повышенной влажностью и огнестойкостью (ГКЛВО)- предназначены для облицовки помещений с высокой влажностью и повышенной пожарной опасностью. Эти листы соединили в себе свойства влаго- и огнестойких гипсокартонных конструкций.
Распространены гипсокартонные листы киевского завода «Строймак KNAUF» (Украина), RIGIPS и NORGIPS (Польша).
Правила определения объемов работ
Среда, сентября 16, 2009Правила определения объемов работ. Объем земляных работ определяют по проектным данным с разбивкой в зависимости от способов их выполнения, предусмотренных сметными нормами, и классификации грунтов по трудности разработки.
Объем работ по устройству выездов и съездов в котлованы определяют дополнительно.
Если котлован разрабатывается экскаватором с прямой лопатой, то, к объему котлована необходимо прибавить объем земляных работ для устройства въездов в него.
Число въездов должно быть предусмотрено проектом организации строительства, а объем одного въезда подсчитывается по формуле (6 + 1.5Н) 4Н2 (Н — глубина котлована). В случаях, когда котлован разрабатывается сверху (экскаватором-драглайном или обратной лопатой), а зачищают котлован бульдозером, следует к объему котлована прибавить объем земляных работ для устройства въезда бульдозера. Число въездов определяется проектом организации строительства, а объем въезда подсчитывается по формуле (4 + Н) 2Н2.
Объем работ при механизированной разработке котлованов и траншей при строительстве зданий (сооружений) определяют по проектным данным за вычетом объема недобора грунта.
Объем недобора, и способ его разработки принимают в соответствии со СНиП 3.02.01-87 и проектом организации строительства.
Разработку недоборов грунта, как правило, производят механизированным способом. При зачистке недоборов дна котлованов бульдозерами, экскаваторами со специальными зачистными ковшами или другими планировочными машинами остающийся недобор до проектной отметки не должен превышать 5...7 см, который в местах установки фундаментов дорабатывается вручную
При определении объема разработки мокрых грунтов следует считать, что к мокрым грунтам относятся как грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод, так и грунты, расположенные выше этого уровня: на 0,3 м — для крупных, средний крупности и мелких песков, на 0,5 м - для пылеватых песков и супесей, на 1 м для суглинков и глин.
Глубину котлованов или траншей для трубопроводов, фундаментов под стены, оборудование, колонны, а также глубину котлованов под здания и сооружения с подвальными помещениями и техническими подпольями принимают по проектным данным от черной отметки до отметки заложения трубопровода (подошвы основания под трубопровод), до подошвы наложения фундамента (подушки под фундамент) или до подошвы подстилающего слоя под полы.
Для объектов, строительство которых предусматривается начать после выполнения вертикальной планировки, глубину выемок исчисляют от «красных» (планировочных) отметок.
Глубина траншеи и котлованов под фундаменты заглубленных стен, колонн и оборудования в пределах дна котлована, отметки заложения которых находятся ниже отметок заложения основной части фундаментов здания (сооружениям), определяется от отметки дна котлована, а не от черной отметки земли.
Глубина траншей и котлованов, при наличии разных проектных отметок подошв заложения основной части фундаментов в различных частях одного котлована, определяется по отметкам уступов подошвы основной части фундаментов. Их глубина уменьшается на толщину слоя срезки растительного грунта, если объем срезки подсчитан отдельно.
Рентабельность в строительстве
Вторник, сентября 15, 2009Рентабельность в строительстве - это отношение прибыли к себестоимости или сметной стоимости выполненных строительно-монтажных работ.
Основные производственные фонды - это часть средств производства, которая используется на протяжении нескольких производственных циклов и сохраняет при этом полностью или частично натуральную форму, перенося свою стоимость с помощью конкретного труда рабочего на готовый конкретный продукт частично, вследствие чего возмещение стоимости и поступление ее в оборот в каждый момент также осуществляется частями.
Необходимо отличать основные производственные и непроизводственные фонды. Непроизводственные фонды не принимают непосредственного участия в материальном производстве, не переносят свою стоимость на изготавливаемую продукцию, а предназначены для удовлетворения бытовых и культурных потребностей рабочих. Основные производственные фонды, в свою очередь, делятся на активные и пассивные. Активная часть оказывает непосредственное влияние на предмет труда, определяет технический уровень (рабочие и силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент). Пассивная часть косвенно принимает участие в процессе строительства, создавая условия для его осуществления (здания, сооружения, передаточные средства и другие фонды).
Рост объема производства и повышение его эффективности во многом определяется оснащенностью строительства основными производственными фондами и их техническим состоянием. Для оценки уровня оснащенности строительства основными производственными фондами и их технического состояния применяется следующая система показателей.
Фондоотдача характеризует снятие строительной продукции с единицы их стоимости, учитывает все элементы основных фондов и ориентирует организации на улучшение каждого из них. Фондоемкость характеризует стоимость основных производственных фондов в расчете на единицу выполненных СМР. Фондовооруженность отражает размер стоимости основных производственных фондов на одного работающего.
Оборотные средства представляют собой совокупность денежных средств, вложенных в оборотные фонды и фонды обращения. Часть их функционирует в сфере производства, вторая - в сфере обращения. К оборотным производственным фондам, в основном, относятся производственные запасы, основные материалы, вспомогательные материалы, инструмент, хозинвентарь и другие малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, а также незавершенное строительство и расходы будущих периодов. Фонды обращения состоят из денежных средств в расчетах, денежных средствах и других оборотных средствах.
Прибыль СМР определяется как разность между договорной ценой и фактической себестоимостью СМР. Если фактическая стоимость строительства превышает договорную цену, разность между ними относится на результаты финансово-хозяйственной деятельности соответствующих подрядных и субподрядных организаций.
В процессе производственно - хозяйственной деятельности строительных организаций реализуются плановые задачи по вводу объектов в эксплуатацию с минимальными расходами ресурсов. Для управления деятельностью строительной организации (например, контроля и своевременного корректирования) необходимо иметь не только полную информацию о состоянии работы, но и уметь сопоставлять с плановыми заданиями, нормативными величинами, итогами деятельности других организаций, изучать ее изменения во времени. Процесс такого сопоставления и изучения называется анализом.
Порядок определние стоимости подрядных работ
Вторник, сентября 15, 2009Порядок обязателен при определении стоимости объектов, строительство которых осуществляется из бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности. Впрочем, негосударственные предприятия также могут пользоваться положениями Правил № 197. Согласно пункту 5.1. Раздела 2 этих Правил, заказчик передает подрядчику проект-но-сметную документацию для выполнения работ, подрядчик готовит предложение относительно договорной цены и согласовывает ее с заказчиком путем переговоров. Подготовка материалов для обоснования договорных цен - в компетенции подрядчика. В результате общего решения оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, что является неотъемлемой частью договора подряда на капитальное строительство. Принятая подрядчиком и заказчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласования с другой.
При формировании договорной цены определяют такие данные:
- единица измерения, за которую она устанавливается;
- денежная единица, в которой определяется договорная цена;
- способ определения договорной цены;
- форма согласования договорной цены.
Единица измерения избирается на основании действующих строительных норм и правил с учетом сложившейся строительной практики.
При заключении договора необходимо учитывать специфику, предусмотренную Гражданским кодексом Украины (далее - ГКУ), раздел 29, статьи 353-357. Дата заключения договора - 21.03.2000 г. Согласно проекту, стоимость здания составляет 400000 грн.
После согласования договорной цены в порядке, предусмотренном Правилами № 197, стороны определили стоимость строительства: 400000 грн. К этой цифре нужно прибавить НДС в сумме (400000 х 20 / 100) = 80000 грн., и в общей сумме стоимость сооружения здания магазина будет составлять (400000 + 80000) = 480000 грн. Срок строительства, согласно договору, - один год, при этом срок окончания - март 2001 года. Договором также предусмотрено, что заказчик ежеквартально, как правило, в начале квартала осуществляет авансирование строительства в размере 25% его полной стоимости, т.е. в сумме (480000 / 4)=120000 грн., а окончательный расчет производит после сдачи объекта и оформления соответствующих документов. Во время строительства заказчик осуществлял подрядчику такие платежи: в начале апреля 2000 г. - 120000 грн., в том числе НДС - (120000 х 20 /120) = 20000 грн.; в начале июля 2000 г. -120000 грн., в том числе НДС - 20000 грн.; в начале октября 2000 г. - 120000 грн., в том числе НДС - 20000 грн. В налоговом учете НДС вышеупомянутые суммы НДС относились фирмой к налоговому кредиту по факту перечисления соответствующих авансов, поскольку в этом случае перечисления денег - более раннее событие, чем ввод сооружаемого здания, на основании налоговых накладных, выписанных подрядчиком после каждого случая получения денег.
Дополнительные затраты на летние удорожания
Вторник, сентября 15, 2009Дополнительные затраты на летние удорожания включаются только для работ, выполняемых в летний период времени. Определяются по усредненному проценту 0,35% от суммы двух составляющих: сметной стоимости строительно-монтажных работ и временных зданий и сооружений. Данные средства являются лимитом заказчика и выплачиваются подрядчику при условиях, приведенных в «Методических рекомендациях по определению дополнительных затрат при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы в летний период». Для учета летних удорожаний в составе Акта выполненных работ подрядчику также необходимо выполнить расчет (калькуляцию) соответствующих затрат.
Прочие работы и затраты (перевозка рабочих, командировочные расходы, и т.п.) подтверждаются расчетами, основанными на сметных трудозатратах основных рабочих и механизаторов, и согласовываются с организацией - заказчиком.
Размер прибыли согласовывается с заказчиком. Рекомендованные Госстроем усредненные показатели приведены в Приложении №12 ДБН Д.1,1-1-2000 г. и табл.1 «Ценообразования в строительстве» №1 за январь 2006 г. (изменения). Эти показатели выражены в гривнах в расчете на один человеко-час общей трудоемкости (основных рабочих + механизаторов + из общепроизводственных расходов + из зимних (летних) удорожаний + из временных зданий и сооружений).
Показатели для расчета средств на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций приведены в Приложении №13 ДБН Д. 1.1-1-2000 г. и в «Ценообразовании в строительстве» №1 за январь 2006 г. (изменения). Они выражены в гривнах из расчета на один человеко-час общей трудоемкости (основных производственных рабочих + механизаторов + в общепроизводственных расходах + зимних (летних) удорожаниях + временных зданиях и сооружениях).
Средства на покрытие риска, которые включаются в договорную цену в пределах размеров, отраженных в Приложении №14 ДБН Д.1.1-1-2000 г., является резервом заказчика. Цель этого резерва -компенсация расходов на выполнение работ, не учтенных проектом, или вызванных изменением государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, и т.п. В Актах выполненных работ эти расходы должны быть подтверждены расчетами (пронормированы в составе отдельной сметы).
Договорная цена (ДЦ) на строительство - есть цена на строительную продукцию, которая согласована подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов).
Сметная прибыль
Вторник, сентября 15, 2009При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по новой сметно-нормативной базе 2000 года также изменился и порядок исчисления сметной прибыли. Минстрой Украины рекомендует исчислять сметную прибыль от суммарных трудозатрат по стройке по итогам глав 1-9 Сводного сметного расчета.
Нормативы сметной прибыли по видам строительства необходимо применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов, для планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и генподрядчиками по всему комплексу работ в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению специализированными субподрядными организациями и расчетах с ними за выполненные работы, применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
Следует отметить, что рекомендованные Минстроем Украины нормативы сметной прибыли являются обязательными для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство, реконструкцию и капитальный ремонт с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов.
Для объектов, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, нормативы сметной прибыли и порядок их исчисления могут устанавливаться по согласованию сторон. При этом сметная прибыль может определяться по индивидуальным нормам в процентах либо от сметной себестоимости работ (сумме стоимости прямых затрат и ОП расходов), либо от сметных средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
Сметная прибыль в инвесторской сметной документации учитывается при осуществлении строительства хозяйственным способом -если предприятие планирует прибыль от такого вида деятельности.
В свете многочисленных разъяснений Минстроя Украины о применении прибыли необходимо упомянуть и такие:
1. Если на стройку была составлена сводка затрат, объединяющая несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства (ССР) объектов различного назначения, сметная прибыль определяется отдельно по каждому ССР на полный комплекс работ по этому ССР, исходя из вида строительства основного объекта, стоимость которого указана во второй главе этого ССР.