Инвесторская сметная документация
Назначение инвесторской сметной документации - помочь Заказчику в сборе всех будущих затрат по запланированному строительству, реконструкции или ремонту, и определиться в объеме инвестиций (средств) в данный проект. Поручают эту разработку, как правило, сметным подразделениям проектных организаций.
- Евроремонт.
Инвесторские сметы составляются на основании чертежей (марок АС, АР, КЖ, КМ, ВК, ГП и т.п.). При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на 4 группы: а) строительные работы, б) монтажные работы, в) стоимость оборудования, мебели, инвентаря и г) прочие расходы.
Локальная инвесторская смета учитывает стоимость материалов, механизмов и заработную плату в размерах, рекомендованных Госстроем (при этом стоимость материалов сформирована следующим образом: цены 1997 г., проиндексированы коэффициентами рыночных удорожаний до условных цен текущего периода). При этом, если Заданием на проектирование отдельно не оговорено, расстояние грузоперевозок строительных материалов составляет 30 км (для городской местности) и 80 км (для сельской местности).
Стоимость эксплуатации 1 машино-часа строительных машин и механизмов - усредненная и один раз в год корректируется Госстроем (смотрите выпуски «Ценообразование в строительстве»).
Заработная плата основных рабочих принимается в рекомендованном Госстроем уровне оплаты труда (из расчета, например, 1500 грн. в месяц на одного рабочего разряда выполняемых работ 3,8).
Локальные сметы объединяются в объектные сметы. На основании объектных смет - составляется сводный сметный расчет стоимости строительства. И только по итогу последнего, сводного сметного расчета (или сводки затрат), после начисления НДС, можно размышлять об объемах инвестиций в планируемое строительство (реконструкцию).
Состав инвесторской сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации и технической сложности объекта.
В составе проекта разрабатываются:
- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства (расчет стоимости строительства);
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- сметы на проектные и изыскательские работы. В составе рабочего проекта разрабатываются:
- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные и локальные сметные расчеты (при необходимости);
- объектные и локальные сметы;
- ведомости ресурсов к локальным сметам;
В рубрике: Сметное дело
