Твердая договорная цена
Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет. Твердые договорные цены устанавливаются неизменными на весь объем строительства и не уточняются, за исключением случаев, если:
а) заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, которые вызывают изменение объемов работ и стоимостных показателей;
- Лестница.
б) в процессе строительства в проектной документации и инвесторских сметах выявленные бесспорные ошибки, которые не были выявлены на стадии тендерного предложения и составления договорной цены, подрядчик не является исполнителем проектно-смет-ной документации;
в) возникают обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные обстоятельства и события, которые не могут быть предусмотрены сторонами при заключении договора (контракта).
Динамические договорные цены устанавливаются открытыми И могут уточняться на протяжении всего термина строительства, при этом масса прибыли, учтенная в договорной цене на начало строительства, не уточняется, кроме случаев, приведенных в ранее.
Периодические договорные цены устанавливаются открытыми и имеют элементы как динамической, так и твердой договорных цен.
Особенность такой цены заключается в том, что на объемы работ, планируемые на определенный период, как правило, это годовой план, устанавливается твердая договорная цена (фиксированная часть цены). Формирование и применение фиксированной части периодической договорной цены производится по правилам как для твердой договорной цены. По окончании периода, в котором действовала твердая цена в составе периодической договорной цены, стоимость остатков работ может уточняться с дальнейшим установлением твердой цены на весь остаток или его часть.Какие же действия Заказчика?
Получив от проектного института сметную документацию, Заказчик должен понимать, что стоимость работ, которая определена проектной организацией, не окончательная. Это - пока весьма приблизительные данные. Далее проектно-сметная документация передается потенциальному Подрядчику для определения Договорной цены.
Необходимо сразу определиться в возможностях потенциального Подрядчика выполнить квалифицированно предлагаемый объем работ. Если у Вас тендер, то это не означает, что наиболее низкая Договорная цена, предложенная одним из потенциальных Подрядчиков, является для Вас наиболее приемлемой. Рынок строительных услуг сейчас очень широкий, и нет никакой гарантии, что Вы не попадете на не профессионалов, которые в будущем замучают Вас разными недоработками, недостатками и т.п. В конце концов - фактическая стоимость выполняемых работ может существенным образом превысить все мыслимые сметные лимиты.
Квалифицированный Подрядчик имеет в своем составе хорошую инженерную службу, которая проанализирует и спрогнозирует все возможные критические ситуации и варианты их решения. Все это будет учитываться в Договорной цене.
Заказчик вместе с Подрядчиком приходят к решению, какой вид Договорной цены необходимо выбрать при заключении Контракта и как действовать совместно при возникновении ситуаций, которые приводят к удорожанию выполняемых работ.
В рубрике: Сметное дело
